Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 714 m²

Wolfsheim

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

849.000 €

3.265 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer kennt das nicht? Man sucht ein Haus und muss sich vorher festlegen: Brauche ich ein großes Einfamilienhaus? Eine Einliegerwohnung für die Familie oder zur Vermietung? Platz für ein ruhiges Büro? Oder soll das Ganze später mal wandelbar sein, wenn die Kinder aus dem Haus sind? Mit diesem außergewöhnlichen Architektenhaus in Wolfsheim müssen Sie sich den Kopf nicht mehr zerbrechen. Denn dieses Haus passt sich nicht an starre Vorgaben an – es passt sich Ihrem Leben an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für Sie allein oder mit Familie, als Mehrgenerationenwohnen, mit abgetrenntem Bereich für ein ruhiges Gewerbe/Homeoffice (mit separatem Eingang) oder als smarte Kapitalanlage mit Teilvermietung: Die fließenden Übergänge, separat geführten Treppenhäuser und optionalen Durchgänge machen dieses Objekt zu einem echten Chamäleon. Und das Beste: Selbst wenn sich Ihr Lebensentwurf in den kommenden Jahren ändert, zieht dieses Haus mühelos mit. Raumwunder mit echtem Stauraum & Komfort Hier muss niemand beengt wohnen oder unter dem Dach auf kleinstem Raum hausen. Das Haus bietet massig Platz und – was im Alltag Gold wert ist – echten, großzügigen Stauraum. Von dem Kellerbereich hinter der Einliegerwohnung bis hin zu cleveren Abstellflächen in den Wohneinheiten ist alles da, was das organisierte Leben leichter macht. Freiheit statt Gartenarbeit Genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit! Das Grundstück ist bewusst überschaubar gehalten und dank der großzügigen Terrassenflächen wunderbar pflegeleicht. Hier sind Sie nicht der Sklave eines Riesen-Gartens, sondern haben den Kopf frei für das Wesentliche: Sport, Natur und Ihren aktiven Lebensstil. Ob eine Runde Golf auf dem nahegelegenen Meisterschaftsplatz am Hofgut Wißberg, Tennis im Nachbarort oder ausgedehnte Touren durch die rheinhessischen Weinberge – hier fängt die Lebensqualität direkt an der Haustür an. # Ausstattung Durchdacht & Flexibel: Ausstattung, die sich Ihrem Leben anpasst Dieses Architektenhaus punktet mit einer hochwertigen Basis und einem extrem wandelbaren Grundriss. Die Raumstruktur mit separaten Treppenaufgängen erlaubt es Ihnen, das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen oder es in bis zu drei autarke Einheiten aufzuteilen. Wohnen & Arbeiten (Steuervorteile): Wer Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchte (z. B. separates Büro), profitiert hier enorm. Zur sauberen und steuerlich relevanten Trennung laufen Unter- und Erdgeschoss aktuell über einen gemeinsamen Zähler, das Obergeschoss über einen eigenen. Ein dritter Zähler lässt sich problemlos nachrüsten! Dachgeschoss (Das Ausbauwunder): Aktuell als großes Open-Space-Büro konzipiert. Wenn Sie mehr Raum für die Familie brauchen, ziehen Sie hier einfach und kostengünstig wieder Wände ein – so entstehen im Handumdrehen 2 bis 3 vollwertige, helle Schlaf- oder Kinderzimmer. Das zugehörige Badezimmer ist bereits entkernt und wartet auf Ihre ganz persönliche Traumgestaltung. Erdgeschoss (Das repräsentative Herzstück): Ein offenes, luftiges Raumgefühl mit leicht erhöhten Decken und einem zeitlos eleganten Marmorboden. Das große Masterbad bietet zudem ausreichend Platz für den Einbau einer privaten Sauna. Untergeschoss (Einliegerwohnung): Eigener separater Eingang, 2 helle Zimmer, Duschbad und Kochnische. Ideal für Gäste, Au-pair oder als Gewerbefläche. Angrenzend finden Sie Kellerräume, die echten Stauraum bieten. Energie & Technik: Ein Glasfaseranschluss liegt vor. Die Gasheizung ist von 1998, der üppige Heizungskeller bietet jedoch hervorragende Platzverhältnisse für eine spätere Umrüstung (z.B. Wärmepumpe/Photovoltaik). Energieausweis-Hinweis: Der Verbrauchsausweis weist eine bemerkenswerte Effizienzklasse A aus – was maßgeblich daran liegt, dass das Haus zeitweise sparsam von nur einer Person bewohnt wurde. Natürlich hängt es immer vom eigenen Verbrauchsverhalten und der Personenzahl ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 714 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Lebensgefühl in Wolfsheim: Wo aktive Erholung und Genuss zu Hause sind Stellen Sie sich vor, Sie wachen abseits des städtischen Trubels auf und atmen die frische Luft der Weinberge. Nach dem Frühstück auf der Terrasse greifen Sie entspannt zur Golftasche. Wolfsheim bietet ein wunderbares Lebensgefühl für alle, die sportlich aktiv sein wollen, ohne auf Genuss und eine perfekte Infrastruktur zu verzichten. Sportparadies vor der Haustür Nur einen Katzensprung entfernt thront das Hofgut Wißberg mit dem Golfclub Rheinhessen – spielen Sie in herrlicher Ruhe mit Panoramablick! Im nur fünf Autominuten entfernten Sprendlingen powern Sie sich auf den Tennisanlagen oder bei den beliebten Trendsportarten Padel und Pickleball aus. Wer lieber in die Pedale tritt, startet direkt von zu Hause in das prämierte Netz aus herrlichen Rad- und Wanderwegen durch die Natur. Rheinhessische Lebensart genießen Nach dem Sport lockt die wohlverdiente Belohnung: Die Region ist berühmt für ihre gemütlichen Straußwirtschaften und Gutsschänken. Diese authentischen Winzerstuben haben oft tageweise geöffnet und laden dazu ein, bei regionalem Essen und einem exzellenten Glas Wein den Tag in geselliger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Familienalltag ganz entspannt Trotz der idyllischen Ruhe ist an alles gedacht. Den Kindergarten im Ort erreichen Sie bequem. In den direkten Nachbarorten Partenheim und Sprendlingen finden Sie verlässliche Grundschulen. Sprendlingen bietet zudem eine Integrierte Gesamtschule (IGS) mit gymnasialer Oberstufe, während das nahe Wörrstadt das Bildungsangebot unter anderem mit einer Realschule abrundet. Infrastruktur & Anbindung Den Wocheneinkauf erledigen Sie unkompliziert im nahen Sprendlingen (REWE, Netto). Der dortige Bahnhof sichert Ihnen direkte Verbindungen nach Worms, Mannheim und Bingen. Über die Bundesstraße und Autobahn sind Sie zudem im Handumdrehen in Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt (inkl. Flughafen) – um abends wieder in Ihre private, ruhige Oase zuEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 4 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 5 km Zentrum 5 km # Sonstiges Vorab virtuell besichtigen, dann live verlieben Machen Sie sich ganz bequem von zu Hause aus ein erstes Bild dieses wandelbaren Raumwunders. Mit unserem interaktiven 360°-Rundgang, der nach dem Exposé-Abruf direkt für Sie freigeschaltet wird, können Sie die großzügige Raumaufteilung und die fließenden Übergänge des Hauses bereits vorab digital erkunden. Fordern Sie einfach das Exposé an und spazieren Sie direkt online durch Ihr mögliches neues Zuhause. Ihre persönliche Besichtigung vor Ort Wenn die virtuelle Tour Sie inspiriert hat, freue ich mich sehr darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall – denn das besondere Raumgefühl, die Helligkeit und den freien Blick von den Terrassen muss man einfach live auf sich wirken lassen. Terminvereinbarung: Kontaktieren Sie mich jederzeit gerne für einen individuellen Besichtigungstermin. Persönliche Beratung: Ich stehe Ihnen bei der Besichtigung für alle Fragen rund um die räumlichen Potenziale und Grundrissoptionen dieses Hauses gerne zur Verfügung. Hinweis zur Nutzungsvielfalt: Die im Exposé aufgezeigten Ideen zur gewerblichen Teilnutzung (z. B. Büro, Praxis) oder zur baulichen Aufteilung in mehrere Wohneinheiten veranschaulichen das enorme räumliche Potenzial der Immobilie. Die tatsächliche Realisierbarkeit für Ihr individuelles Vorhaben (insbesondere baurechtliche Zulässigkeit und eventuell notwendige Nutzungsänderungen) ist eigenverantwortlich über die zuständigen Behörden (Bauamt/Gemeinde) zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 41.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3281

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