Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 625 m²

Leipzig, Holzhausen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

3.231 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche auf einem ca. 625 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer über zwei Vollgeschosse und bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung eines neuen Zuhauses. Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs. Darüber hinaus steht ein derzeit nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der Potenzial für eine zukünftige Nutzung bzw. einen möglichen Ausbau bietet. Eine entsprechende baurechtliche Zulässigkeit wäre bei konkreten Ausbauplänen durch den Käufer zu prüfen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Für die Lagerung des Heizöls steht ein Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern zur Verfügung. Im Jahr 2000 wurden das Dach sowie die Fenster erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit eigenen Vorstellungen die Möglichkeit, das Haus umfassend zu modernisieren und nach den persönlichen Wünschen zu gestalten. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus, das als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Bereich rechts neben dem Haus Stellmöglichkeiten für bis zu ca. vier weitere Fahrzeuge. # Ausstattung *Tageslichtbad mit Badewanne *Gäste-WC *Rollläden im Erdgeschoss *Einbauküche *Garage + Außenstellplätze *voll unterkellert *Ausbaureserve im Dachboden *Gartenhaus - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieser Wohnung ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar. - Grundstücksfläche: ca. 625 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Holzhausen im Südosten der Stadt. Die Lage verbindet ein eher ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Das Zentrum von Leipzig liegt rund 7,4 km Luftlinie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Holzhausen sowie in den angrenzenden Stadtteilen Mölkau, Engelsdorf und Paunsdorf. Neben kleineren Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld bietet insbesondere das nahegelegene Paunsdorf ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Holzhausen und den benachbarten Stadtteilen. Eine Kindertagesstätte ist bereits wenige hundert Meter entfernt, weiterführende Bildungseinrichtungen sind unter anderem in Engelsdorf erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind die Bahnhöfe Leipzig-Mölkau und Leipzig-Holzhausen erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das weitere Leipziger Stadtgebiet. Mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Über das regionale Straßennetz ist zudem die A14 gut erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Grün- und Freiflächen rund um Holzhausen. Durch die Lage am südöstlichen Stadtrand verbindet der Standort die Nähe zur Großstadt mit einem vergleichsweise ruhigen und grünen Wohnumfeld. # Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Hinweis: Zur besseren Präsentation der Immobilie wurden Räume virtuell aufgeräumt. An den baulichen Gegebenheiten, der Raumaufteilung, den Oberflächen, der Ausstattung sowie sämtlichen festen Bestandteilen der Immobilie wurden keine Änderungen vorgenommen. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen somit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 285 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 30.08.2036 Anbieter-Objekt-ID: 219

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