Vollvermietetes MFH in Marl: Hohe Ausbaureserve und viel Entwicklungspotenzial für Investoren!

Gewerbefläche zum Kauf, 669 m²

Marl

998.000 €

1.492 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude umfasst insgesamt acht Einheiten, bestehend aus sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Der Schwerpunkt liegt damit klar auf der Wohnnutzung, während die gewerbliche Einheit die bestehende Gebäudestruktur sinnvoll ergänzt. Das Mehrfamilienhaus richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die einen etablierten Immobilienbestand mit langfristiger Perspektive suchen. Das Objekt verfügt über eine gewachsene und etablierte Mietstruktur. Die Wohn und Gewerbeeinheiten bilden einen übersichtlich gegliederten Bestand und schaffen eine vielseitige, zugleich klar strukturierte Nutzung des Gebäudes. Zum Objekt gehören außerdem acht Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die umfangreiche Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude bieten. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als etabliertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit klarer Nutzungsstruktur und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Der bestehende Mietbestand bildet dabei eine solide Grundlage, welche jedoch noch in Richtung des Mietspiegels angepasst werden kann. Eine besondere Perspektive bietet der derzeit nicht als Wohnraum genutzte Dach und Spitzbodenbereich. Die dort vorhandenen Flächen eröffnen Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung und eine intensivere Nutzung des vorhandenen Gebäudevolumens. Die konkreten Potenziale und Überlegungen hierzu werden im Abschnitt „Ausstattung“ gesondert und ausführlich dargestellt. # Ausstattung Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive Bauweise mit Betonzwischendecken und massiv ausgeführtem Treppenhaus aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung auf Basis von Fernwärme; auch die Warmwasserbereitung wird über Fernwärme sichergestellt. Die Zähler des Gebäudes wurden erneuert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zum Objekt gehören acht Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze, wodurch umfangreiche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude vorhanden sind. Die Wohnungen sind als großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen über große Fensterflächen, die für eine gute natürliche Belichtung sorgen. Die einzelnen Räume bieten jeweils angenehme und großzügige Flächenverhältnisse und ermöglichen dadurch eine vielseitige Möblierung und Nutzung. Durch die Wohnungsgrößen und Grundrissgestaltung sprechen die Einheiten eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an, von jungen Paaren bis hin zu Familien mit Kindern. Dies unterstützt eine vielseitige und langfristig attraktive Vermietbarkeit des Bestandes. Das Dachgeschoss eröffnet über den heutigen Bestand hinaus attraktive Möglichkeiten zur weiteren Flächenentwicklung. Neben zwei bereits abgeschlossenen und ausgebauten Einheiten verfügt das Gebäude über großzügige, bislang nicht ausgeschöpfte Flächen im Dach- und Spitzboden. Besonders interessant ist dabei der Zusammenhang mit der bestehenden Dachkonstruktion aus den 1950er-Jahren: Eine perspektivisch anstehende Erneuerung des Daches könnte weit über eine reine Neueindeckung und energetische Verbesserung hinaus genutzt werden. Durch eine Neuordnung der Dachlandschaft, beispielsweise mit großzügigen Gauben und einer angepassten Dachform, ließen sich Raumhöhen, Belichtung und nutzbare Grundflächen deutlich verbessern. So entsteht eine umfassende Aufwertung und Erweiterung der obersten Geschosse. Zusätzliche Wohnfläche, zeitgemäße Grundrisse und die bessere Ausnutzung des vorhandenen Gebäudevolumens bieten dabei erheblichen Spielraum für zusätzliche Mieterträge und eine entsprechende Wertentwicklung des Gesamtobjekts. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - x-fach Miete: 18.20 - Grundstücksfläche: ca. 662 m² - Wohnfläche: ca. 584 m² - Vermietbare Fläche: ca. 669 m² - Sonstige Fläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Friedrichstraße 5 befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Lage des Marler Stadtteils Hüls. Der Standort profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum etablierten Stadtteilzentrum rund um die Hülsstraße und den Hülser Marktplatz. Hüls nimmt innerhalb Marls eine besondere Stellung ein: Neben der Innenstadt bildet der Stadtteil einen der wesentlichen integrierten Einzelhandelsstandorte der Stadt. Die gewachsene Struktur aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gut abgedeckt. Rund um die Hülsstraße befinden sich verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungs- und gastronomische Angebote. Ergänzt wird die örtliche Versorgungsstruktur durch den Hülser Wochenmarkt, der regulär dienstags und freitags stattfindet. Die Fußgängerzone in Hüls wird zudem städtebaulich weiterentwickelt und neu gestaltet. Ziel der Maßnahmen ist unter anderem eine Aufwertung des öffentlichen Raums mit neuen Grün- und Aufenthaltsbereichen sowie eine stärkere Verbindung zwischen Fußgängerzone und Marktplatz. Damit wird an einem für den Stadtteil zentralen Standort gezielt in die zukünftige Aufenthalts und Standortqualität investiert. Auch die soziale und medizinische Infrastruktur ist gut aufgestellt. Im Marler Stadtgebiet besteht ein differenziertes Angebot an Kindertageseinrichtungen sowie verschiedenen Schulformen. Mit dem Gymnasium im Loekamp und weiteren weiterführenden Schulen stehen entsprechende Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung befindet sich mit der Paracelsus-Klinik am Lipper Weg zudem ein Krankenhaus im näheren Stadtteilumfeld. Ergänzende ambulante Versorgungsangebote, Arztpraxen und Apotheken sind in Hüls und den angrenzenden Marler Stadtteilen vorhanden. Ein weiterer Standortvorteil ist die verkehrliche Einbindung. Das Stadtteilzentrum Hüls wird insbesondere über die Bergstraße beziehungsweise Victoriastraße sowie den Lipper Weg und die Hülsstraße erschlossen. Von dort bestehen Verbindungen in die weiteren Marler Stadtteile und in Richtung Marl-Mitte. Der Anschluss an die A52 bei Marl-Hamm ist vom Stadtteilzentrum aus kurzfristig erreichbar; über das überregionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen zur A43. Dadurch sind sowohl die Marler Innenstadt als auch umliegende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte des nördlichen Ruhrgebiets gut angebunden. Recklinghausen und Gelsenkirchen liegen im näheren regionalen Umfeld, während auch Essen und Dortmund über das Autobahnnetz erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage eine gewachsene Wohnstruktur mit einem etablierten Stadtteilzentrum, einer guten Nahversorgung sowie einer breiten sozialen, medizinischen und verkehrlichen Infrastruktur.Entfernungen: Flughafen 41 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 5 km Bus 3 km # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Unterlagen- und Datenbasis Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Objektunterlagen sowie den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Die Dokumentation des Objekts wird aktuell weiter aufgearbeitet und durch zusätzliche beziehungsweise noch ausstehende Unterlagen ergänzt. Weitere Unterlagen werden derzeit angefordert und nach Eingang entsprechend geprüft. Sollten sich im Zuge der weiteren Aufarbeitung neue Erkenntnisse, ergänzende Informationen oder Abweichungen zu den bislang vorliegenden Angaben ergeben, werden diese entsprechend berücksichtigt und die Objektinformationen beziehungsweise das Exposé aktualisiert und ergänzt. Die derzeitigen Angaben stellen somit den aktuellen Kenntnisstand auf Grundlage der bisher verfügbaren Unterlagen dar. Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 28041/2

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