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Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in Kulmbach mit Energieklasse A+ und PV-Anlagen

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Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in Kulmbach mit Energieklasse A+ und PV-Anlagen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 160 m²

Kulmbach, Pavillon, Plassenburg

550.000 €

2.824 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertig sanierte und energieeffiziente Mehrfamilienhaus in Kulmbach bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein bereits umfassend modernisiertes 3-Parteienhaus in ihr Immobilienportfolio aufzunehmen, ohne zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einplanen zu müssen. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Es verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 194,79 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen, die den beiden größeren Wohnungen zugeordnet sind. Die Wohneinheiten verteilen sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefrei gestaltetes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 26,76 m². Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,21 m², während das 2. Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,82 m² bietet. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an. Das kompakte Apartment eignet sich insbesondere für Singles, Pendler oder Senioren. Die beiden größeren Einheiten bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für Paare, Berufstätige und kleine Familien. Damit verteilen sich die möglichen Mieteinnahmen auf drei separat vermietbare Einheiten und unterschiedliche Zielgruppen. Alle Wohnungen präsentieren sich im Erstbezugszustand nach Sanierung. Moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster, indirekte Beleuchtung sowie integrierte Home-Systeme schaffen einen zeitgemäßen und langfristig attraktiven Wohnstandard. Das Apartment im Erdgeschoss verfügt über einen kombiniert gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenlösung. Fliesen in Marmor- und Natursteinoptik verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und eine eigene Garage ergänzen das Raumangebot. Im 2. Obergeschoss erwartet die Bewohner ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und besonderem Dachcharakter. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine eigene Garage. Energetisch ist das Mehrfamilienhaus zukunftsorientiert aufgestellt. Die beiden größeren Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kWp. Moderne Marmorheizkörper, dreifach verglaste Fenster und die angegebene Energieeffizienzklasse A+ runden das Energiekonzept ab. Bei einem Kaufpreis von 550.000 € und einer monatlichen Soll-Nettokaltmiete von 2.884,39 € ergibt sich eine Jahres-Soll-Nettokaltmiete von 34.612,68 €. Dies entspricht einer rechnerischen Bruttosollrendite von ca. 6,29 %. Das Mehrfamilienhaus wird zudem provisionsfrei für den Käufer angeboten. Somit bietet diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die einen hochwertigen Sanierungszustand, energieeffiziente Gebäudetechnik und drei vielseitig vermietbare Wohneinheiten miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 160 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar - Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 14.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1249Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage