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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 40 m²
Wiggensbach, Unterkürnach
165.000 €
4.125 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
Wiggensbach, Landkreis Oberallgäu
165.000 €
4.125 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
40 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Sie leben im Alltagstrubel – und wünschen sich einen Ort, an dem Sie einfach abschalten können? Hier ist er.
Für 165.000 € sichern Sie sich Ihr eigenes Apartment im Allgäu – nur wenige Minuten von Kempten entfernt. Rund 40 m², 1,5 Zimmer, renoviert und voll möbliert: ankommen, Tür auf, runterfahren.
Ein besonderes Highlight für Familien und Tierfreunde: Direkt neben der Anlage befindet sich ein Pony- und Pferdehof – ein Ort, der Kinderherzen höherschlagen lässt und echtes Allgäu-Feeling vermittelt.
Und das Beste: Sie entscheiden selbst, wie Sie die Wohnung nutzen.
Ganzjährig selbst nutzen – wie ein Zweitwohnsitz im Grünen. Bei reiner Eigennutzung fällt eine Nutzungspauschale in Höhe von 190,- an, von Heizung, über Wasser bis hin zur Nutzung der Wellness Einrichtungen ist hier alles abgegolten.
Oder bequem über den Hotelbetrieb vermieten lassen– in diesem Fall entfällt die Nutzungspauschale vollständig und Sie erhalten aktuell 14,00 € Miete pro m².
Bei Vermietung an das Hotel erhalten Sie somit aktuell 560 € monatlich. Die Nebenkosten entfallen während der Hotelvermietung komplett. Zusätzlich stehen Ihnen jährlich 21 kostenfreie Übernachtungen im eigenen Apartment zur Verfügung.
Ein weiterer wichtiger Punkt: Es werden keine klassischen Rücklagen gebildet. Durch den sehr geringen Miteigentumsanteil von unter 1 % bleibt das Kostenrisiko jedoch überschaubar – selbst bei größeren Investitionen würde eine mögliche Sonderumlage anteilig vergleichsweise gering ausfallen.
Warum das überzeugt:
✓ Ruhige Lage im Allgäu, nahe Kempten
✓ Pony- und Pferdehof direkt nebenan
✓ Wellnessbereich mit Pool & Sauna inklusive
✓ Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder beides kombiniert
✓ 21 kostenfreie Übernachtungen pro Jahr bei Hotelvermietung
✓ Keine Nebenkosten während der Vermietung
✓ Überschaubarer Einstiegspreis
✓ Nur noch ca. 18 von 40 Einheiten verfügbar
Fazit:
Kein kompliziertes Investment. Keine Verpflichtung zur dauerhaften Vermietung. Sondern ein Ort, der Ihnen gehört, Erholung bietet und sich auf Wunsch sogar mitfinanziert.
Von insgesamt 40 Appartements sind aktuell nur noch ca. 18 Einheiten verfügbar. Die Wohnungen sind ähnlich geschnitten und überwiegend als charmante Maisonette-Appartements gestaltet. Sie befinden sich im 2. Obergeschoss und sind über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Durch die kluge Raumaufteilung, die offene Schlafgalerie sowie das ausziehbare Sofa im Wohnbereich bieten die Appartements Platz für bis zu 4 Personen – ideal für Paare, kleine Familien oder entspannte Auszeiten mit Freunden.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Lage & Geschichte
Die Anlage liegt idyllisch in Wiggensbach bei Kempten – eingebettet in grüne Wälder, Wiesen und klare Bäche, dennoch gut erreichbar im Herzen des Allgäus.
Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Ferienpark Center Parcs Park Allgäu bei Leutkirch im Allgäu – ein starker Impulsgeber in der Region, der zusätzlich Freizeit- und Erholungsfunktion stärkt.
Historisch geht das Anwesen auf eine Jagd- und Sommerresidenz für die Fürstäbte von Kempten zurück (18. Jahrhundert) und wurde später denkmalgeschützt umgewandelt. Heute verbindet es historischen Charme mit modernem Komfort – ein besonderer Standort mit Blick auf Geschichte und Erholung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Ausstellungsdatum: 28.05.2024
- Gültig bis: 27.05.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1088Mehr anzeigen
Eckdaten
Etage3
Fläche40 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
678 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
33.000 €132.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung203.380 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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