Wohn/- Geschäftshaus in der Innenstadt von Osterode, ohne Makler

Gewerbefläche zum Kauf, 470 m²

Osterode am Harz

99.000 €

211 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bitte lesen Sie den folgenden Text sorgfältig und bis zum Ende! ----------------------------------------------------------------------------------------- Angeboten wird ein Wohn/- und Geschäftshaus in der Innenstadt Osterode am Harz. Das Haus ist geeignet für Anleger und Investoren! ----------------------------------------------------------------------------------------- Objekt: Baujahr1900 Gewerbefläche ca. 170 m² im EG Wohnfläche ca. 150 m² (aktuell 55 m² vermietete Wohnung) im 1. OG Lager/ -Wohnfläche ca. 150 m² im 2. OG Lager/ -Wohn/ und Nutzfläche insgesamt ca. 470 m² 3 Vollgeschosse Grundstück 236 m² Gasheizung Großer Dachboden Dach und Unterbau 1991 erneuert 4 Schaufenster --------------------‐--------------------------------------------‐---------------------- Lage: Das Haus befindet sich in der direkten Innenstadt von Osterode. ----------------------------------------------------------------------------------------- Beschreibung: Das Erdgeschoss ist ein ein großes Ladengeschäft mit zwei Zugängen, welches komplett oder auch in zwei seperate Geschäfte geteilt werden kann. Das Ladengeschäft ist derzeit als Lagerfläche vermietet. Im ersten Obergeschoss ist eine 2 Zimmerwohnung von ca. 55 m², die aktuell vermietet ist. Diese Wohnung könnte ohne Aufwand auf eine 6 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 150 m² erweitert werden. Es kann auch durch wenig Aufwand eine zweite Wohnung mit 95 m² erschaffen werden. Das zweiten Obergeschoss wurden als Lagerfläche genutzt, aber auch als Wohnraum mit Strom und Heizung vorbereitet, sodass hier eine mögliche Wohnfläche in mehreren Einheiten erschaffen werden kann, um Mieteinnahmen zu generieren. Hier stehen ebenfalls ca. 150 m² zur Verfügung. Der große und geräumige Dachboden bietet sehr viel Platz und kann zu verschieden Zwecken genutzt werden. Wertgutachten aus 2017, Marktwertermittlung 129.427,00 Euro Das Gebäude ist Denkmalgeschützt und bietet dadurch Förderungsmöglichkeiten. Ein insgesamt sehr interessantes Renditeobjekt mit vielen Möglichkeiten für Anleger uund Investoren. ------------------------------------------------------------------------------------------ Sonstiges: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Nur ernsthafte Anfragen werden zur Besichtigung eingeladen. Interessenten mit Bonitätsnachweis (Vorläufige Finanzierungszusage der Bank, Schufa Bonitätsauskunft und Einkommensnachweise) werden bevorzugt behandelt. Wenn Sie also ernsthaftes Interesse haben, dann senden Sie über das System Kleinanzeigen eine Nachricht unter Angabe von Namen und Telefonnummer und Sie werden dann zeitnah kontaktiert!

Lage

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