# SOFORT FREI: Helle 3-ZKB mit XL-Balkon, 2 Lifts & kurzen Wegen!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/ea39ab27-a8ec-40da-9c9d-3bee4f6f5d0f

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Kreis Bergstraße, Viernheim, Viernheim, DE
- **Floor area:** 86.81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-06T17:40:46.642Z
- **Last updated:** 2026-07-11T11:53:57.146Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet die perfekte Kombination aus hoher Privatsphäre, beeindruckender Aussicht und moderner Technik. Ob für Paare, kleine Familien oder Senioren – der stufenlose Zugang über zwei neue Aufzüge garantiert Lebensqualität in jeder Lebensphase. Dank kontinuierlicher Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum
(Heizung, Fenster, Dach, Aufzüge) investieren Sie hier in eine Immobilie auf modernem Stand. Die Highlights auf einen Blick:
• Komfort-Etage: Fantastischer Fernblick und maximale Privatsphäre.
• Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung.
• Großzügiger Balkon: Lebensqualität im Freien.
• Sanitärkomfort: Vollbad (Wanne & Dusche) plus separates Gäste-WC.
• Hausmeisterservice und praktischer Müllschlucker auf der Etage. Frisch modernisiert:
o 2023 - Gasheizung & weiße Kunststofffenster
o 2024 - Dachsanierung & neue Aufzüge
o 2024 - Kameraüberwachung für Ihre Sicherheit Raumaufteilung & Ausstattung
Der durchdachte Grundriss (ca. 90er Jahre renoviert) überzeugt durch eine klare Trennung der Bereiche:
• Wohnen & Genießen: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Highlight der Wohnung – dem großen Balkon mit beeindruckender Aussicht.
• Küche: Funktionale Einbauküche (im Preis enthalten) mit kurzen Wegen zum Essplatz.
• Privatbereich: Helles Schlafzimmer, praktische Abstellkammer und ein gepflegtes Vollbad.
• Pflegeleicht: Alle Böden sind einheitlich gefliest. Stauraum & Extras
Neben dem Kellerabteil kann ein zusätzlicher Abstellraum auf der Etage (Miete 15,– €/mtl.) übernommen werden. Modernisierung & Zukunftssicherung
Das Gebäude wird laufend instand gehalten, um den Wert der Anlage langfristig zu sichern. Für die abschließenden Maßnahmen stehen noch die Leitungen und die Fluchtbalkone im Gemeinschaftseigentum an, dafür sind für diese Wohnung Sonderumlagen in Höhe von ca. 21.800 € eingeplant, diese sind vom Käufer zu übernehmen.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Sicherheit, dass die Substanz der Wohnanlage auch in Zukunft höchsten Standards entspricht. Die Gesamtinvestition setzt sich damit wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 169.000 € + Sonderumlage ca. 21.800 € = 190.800 € Gesamtinvestition. Zielgruppe: Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein komfortables, sicheres und gut strukturiertes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot! # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- Aufzug # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung
Diese gepflegte Wohnung besticht vor allem durch ihre zentrale Lage und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal:
Die City-Linie-Viernheim (612) ermöglicht Ihnen regelmäßige Verbindungen innerhalb Viernheims, sowie Anschluss an die Straßenbahn mit direkter Verbindung unter anderem nach Mannheim und Weinheim. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv: Die Autobahnen A6 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg sowie in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und optimaler Anbindung an Bus, Bahn und Straße macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar.
Ein weiterer großer Vorteil ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung. In Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur und den fußläufig erreichbaren Angeboten eignet sich das Objekt besonders gut für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen. # Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 126,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.01.2024
- Gültig bis: 2034-01-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290103-1018436

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ea39ab27-a8ec-40da-9c9d-3bee4f6f5d0f
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.