Gewerbefläche zur Miete, 153 m²
Crottorfer Str. 45, 51580, Reichshof
1.270 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 29. Sept. 2026
Über dieses Inserat
153 m² Gewerbefläche bestehend aus 39 m² Bürofläche und 114 m² beheizter Lager-/Erweiterungsfläche – mit bis zu 8 Stellplätzen
Zum 01.11.2026 steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Reichshof zur Verfügung. Die Kombination aus modernen Büroräumen, beheizter Lager- bzw. Erweiterungsfläche und mehreren Stellplätzen eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büro und Lager an einem Standort verbinden möchten.
Geeignet ist die Fläche beispielsweise für ambulante Pflegedienste, Dienstleistungsunternehmen mit Lagerbedarf, Versandhandel, Handwerksbetriebe oder kleinere und wachsende Unternehmen, die zusätzliche Flächen für Material, Waren oder Fahrzeuge benötigen.
Die Gewerbeeinheit kann vollständig als Firmensitz mit 153 m² Gesamtfläche angemietet werden. Alternativ ist auch eine separate Anmietung von Büro- und Lagerfläche möglich.
Büroeinheit – 39 m²
Die Bürofläche umfasst insgesamt ca. 39 m² und besteht aus:
• Empfangsbüro
• Büro 1
• Büro 2 / Aufenthalts- und Besprechungsraum
• integrierte Teeküche
• WC im Flur
Die Räume bieten eine angenehme und funktionale Arbeitsatmosphäre und eignen sich sowohl für den täglichen Bürobetrieb als auch für Kunden- oder Mitarbeitergespräche.
Kaltmiete: 370,00 € / Monat
entspricht: 9,49 €/m²
Nebenkosten
130,00 € / Monat
Stellplätze Büro
2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Büro:
20,00 € je Stellplatz / Monat
Gesamt: 40,00 € / Monat
Optional können zusätzlich bis zu 6 weitere große PKW-Stellplätze (bis ca. 7 m Fahrzeuglänge) auf der direkt angrenzenden Parkfläche angemietet werden.
Kaution
3 Monatskaltmieten: 1.100,00 €
Lager- und Erweiterungsfläche – 114 m²
Die beheizte Lager-/Erweiterungsfläche mit ca. 114 m² bietet viel Platz für Waren, Materialien, Maschinen oder weitere betriebliche Nutzung.
Die Fläche verfügt über:
• ca. 114 m² beheizte Nutzfläche
• 2 separate Zugänge über Türen
• 1 Zugang über ein Rolltor
• direkte Verbindung zur Büroeinheit
• WC im Flur
• Starkstromanschluss
• Wasseranschluss
Eine Untervermietung bzw. teilweise Weitervermietung ist nach vorheriger Absprache und gemeinsamer Abstimmung grundsätzlich möglich.
Kaltmiete: 570,00 € / Monat
entspricht: 5,00 €/m²
Nebenkosten
160,00 € / Monat
Stellplätze Lager
Für die Lagerfläche selbst sind keine Stellplätze fest vorgesehen.
Optional können jedoch bis zu 6 große PKW-Stellplätze (bis ca. 7 m Fahrzeuglänge) auf der direkt angrenzenden Parkfläche angemietet werden.
Darüber hinaus bestehen weitere Erweiterungsmöglichkeiten durch die Anmietung der direkt angrenzenden Doppelgarage, nach vorheriger Absprache.
Kaution
3 Monatskaltmieten: 1.710,00 €
Komplettanmietung – 153 m² als Firmensitz
Bei Anmietung der Büro- und Lagerfläche als zusammenhängende Gewerbeeinheit stehen insgesamt 153 m² zur Verfügung:
39 m² Büro + 114 m² beheizte Lager-/Erweiterungsfläche
Position Monatlich
Kaltmiete 153 m²: 940,00 €
Nebenkosten: 290,00 €
2 PKW-Stellplätze: 40,00 €
Gesamt monatlich: 1.270,00 €
Die Kaltmiete entspricht bei der Gesamtfläche einem Durchschnitt von 6,14 €/m².
Kaution bei Komplettanmietung: 2.810,00 €
Optional können weitere Stellplätze sowie – nach Absprache – zusätzliche Lager-/Erweiterungsflächen angemietet werden.
Verfügbarkeit
Ab 01.11.2026
Besichtigungstermine können flexibel und nach Absprache vereinbart werden. Bei Interesse können Sie sich gerne melden.
Reservierung
Eine Reservierung der Gewerbefläche erfolgt ausschließlich nach verbindlicher Zusage und gegen Hinterlegung einer Sicherheitsgebühr von 250,00 €. Diese wird bei Zustandekommen des Mietverhältnisses angerechnet. Kommt aus Gründen, die im Verantwortungsbereich des Mietinteressenten liegen, kein Mietverhältnis zustande, verbleibt die Sicherheitsgebühr als Aufwandsentschädigung.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche153 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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