Haus – Herzlake, Wohnpark Am See Busemühle, Landkreis Emsland

Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 500 m²

Herzlake, Wohnpark Am See Busemühle, Landkreis Emsland

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

461.000 €

2.906 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 errichtetes Doppelhaus in attraktiver Lage von Herzlake. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten mit durchdachten und funktionalen Grundrissen. Die beiden Wohnungen verfügen über 69,23 m² bzw. 89,42 m² Wohnfläche und bieten ein komfortables, ebenerdiges Wohnkonzept. Die massive Bauweise und das moderne Baujahr unterstreichen die solide und nachhaltige Qualität der Immobilie. Beide Wohneinheiten überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept, das eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Nutzung der vorhandenen Flächen verbindet. Die ebenerdige Gestaltung ermöglicht ein komfortables Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, Senioren oder Kapitalanleger interessant. Zum Grundstück gehören zwei separate Carportanlagen, die jeweils einer Wohneinheit zugeordnet sind. Ergänzend stehen zwei Geräteräume zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Das angebotene Doppelhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.470 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.640 €. Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen. # Ausstattung Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus überzeugt mit einer modernen und komfortablen Ausstattung. Die 3-fach verglasten ISO-Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung, während die elektrischen Rollläden zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten. Eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung wird durch die Fußbodenheizung gewährleistet. Das Grundstück ist pflegeleicht und ansprechend angelegt und bietet damit einen schönen Außenbereich bei überschaubarem Pflegeaufwand. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carportanlagen sowie jeweils einen separaten Geräteraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die sowohl den Anforderungen des täglichen Wohnens als auch einer nachhaltigen Vermietung gerecht wird. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinabrung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herzlake, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen. Herzlake verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Herzlake verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Als Zentrum der gleichnamigen Samtgemeinde übernimmt Herzlake zudem eine wichtige Funktion für die umliegenden Ortschaft # Sonstiges Wohnflächenaufteilung: Wohnung I Erdgeschoss: Flur ca. 4,83 m² Wohnküche ca. 38,73 m² Schlafzimmer ca. 15,02 m² Duschbad ca. 7,03 m² Hauswirtschaftsraum ca. 4,97 m² Terrasse gesamte Wohnfläche: 69,23 m² Nutzflächen: Carport und Geräteraum Wohnung II Erdgeschoss: Flur ca. 8,07 m² Wohnzimmer/Küche ca. 42,56 m² Schlafzimmer ca. 14,07 m² Schlafzimmer ca. 11,79 m² Duschbad ca. 6,65 m² Hauswirtschaftsraum ca. 6,28 m² Terrasse gesamte Wohnfläche: 89,42 m² Nutzflächen: Carport und Geräteraum # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8608

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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