Haus zum Kauf, 60 m²
Walsum
315.000 €
5.250 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1948 auf einem ca. 207 m² großen Grundstück in Duisburg-Walsum. Das Haus verfügt aktuell über ca. 60 m² ausgewiesene Wohnfläche.
Es stehen ein vollständig ausgebautes und modernisiertes Dachgeschoss sowie ein vollständig ausgebauter und modernisierter Keller zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche von 60 m² enthalten und derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Gesamtfläche der zus. Flächen: Dach mit Schrägen: 24 qm
Kellerräume: ca 25 qm, 1x 20 qm, 1x 5qm (Waschküche)
Das Haus wurde im Jahr 2020 kernsaniert.
Alle Leitung (Strom, Wasser, Abwasser, Gas sowie Internet) wurden erneuert. Im Jahr 2022 wurden zudem die rückwärtige Hausseite gedämmt und die Terrasse fertiggestellt.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der Garten bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Terrasse verfügt über eine Überdachung aus Milchglas mit einer elektrischen Vertikalmarkise. Zusätzlich sorgen elektrische Beschattungselemente für angenehmen Sonnenschutz.
Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze.
Die vorhandene Küche kann nach Absprache übernommen werden.
Das Haus ist bezugsfertig und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden
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AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Reihenmittelhaus, Baujahr 1948
* Grundstück ca. 207 m²
* ca. 60 m² ausgewiesene Wohnfläche
* Badezimmer im Erdgeschoss
* separates WC im 1. Obergeschoss
* vollständig unterkellert
* Keller vollständig ausgebaut und modernisiert
* Dachgeschoss vollständig ausgebaut und modernisiert
*Dachgeschoss und Keller sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen
* Gastherme
* Kamin
* umfassende Sanierung im Jahr 2020
* Dämmung der rückwärtigen Hausseite im Jahr 2022
* gepflegter Garten
* Terrasse mit Milchglasüberdachung
* elektrische Vertikalmarkise
* elektrische Beschattung
* 2 Stellplätze
* Küche nach Absprache übernehmbar
* kurzfristig bezugsfertig
GARTEN & AUSSENANLAGEN
Der gepflegte Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Die Terrasse ist mit einer modernen Milchglasüberdachung ausgestattet und kann durch eine elektrische Vertikalmarkise sowie weitere elektrische Beschattung angenehm vor Sonne geschützt werden.
Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Badezimmer. Darüberhinaus ist hier der Keller über eine Treppe im rückwärtigen Flur erreichbar.
OBERGESCHOSS
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin, sowie ein separates WC.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und modernisiert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.
KELLER
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über zwei Räume, darunter einen Heizungsraum mit Waschküche.
Auch der Keller wurde vollständig ausgebaut und modernisiert und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Abstellfläche.
VIELFÄLTIGE MODERNISIERUNGEN
Das Haus wurde im Jahr 2020 kernsaniert und modernisiert.
Im Jahr 2022 wurde zusätzlich die rückwärtige Hausseite gedämmt.
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Duisburg-Walsum. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Die für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Die Umgebung bietet zudem verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche60 m²
Etagen2
Schlafzimmer1
Zimmer2
Stellplätze1
Baujahr1948
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.294 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 63.000 €
63.000 €252.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung388.272 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026