2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Berlin, Werner-Berndt-Siedlung, Adlershof

249.000 €

5.737 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese atrtaktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 43 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit effizienter Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich und bietet Zugang zum Balkon. Die Küche ist funktional in die Wohnung integriert. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Besonders zu erwähnen ist die hochwertige und Vollumfängliche Möblierung, was eine sehr gute Vermietung zulässt. Die Wohnung war wie folgt vermietet und könnte auch wieder mit den nachstehenden Kennzahlen vermietet werden: Monatliche Kaltmiete: 999,94 € Kaufpreis: 249.000 € Bruttomietrendite: ca. 4,8 % Diese Immobilie stellt eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und solide Vermietung legen. Ebenfalls bietet sich die Wohnung auch für Eigennutzer an, da diese zum 31.12.2025 frei wurde. Auf Wunsch kann diese aber wieder vermietet werden. # Ausstattung - Vollausgestattet und Möbliert und Einbauschränke - Zentrale Lage - Balkon - ebenerdige Dusche - Barrierefrei # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen, gut angebundenen Wohnquartier im Bezirk Lichtenberg im Osten Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Plattenbauten, Altbauwohnungen und vereinzelten Neubauten – typisch für diesen Stadtteil. Trotz der dichten städtischen Struktur gibt es zahlreiche Grünflächen, die das Wohnumfeld auflockern und zum Verweilen oder Sport einladen. Die Infrastruktur ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen, S-Bahn, Straßenbahnen und Busse sind bequem erreichbar. Berlin.de Zudem bietet der Kiez eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern. Für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen ist die Lage attraktiv, da sie urbanes Wohnen mit Ruhe und Grün verbindet – gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Berlin gut erreichbar. Falls du magst, kann ich eine noch präzisere Lagebeschreibung machen (z. B. Entfernungen zu U-/S-Bahnhöfen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.). # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 86.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: FL21-BP-92aMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug