2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Waiblingen, Bürg, Bittenfeld

275.000 €

5.978 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

+++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung in die Beethovenstraße 39 in Waiblingen- Bittenfeld und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Samstag, den 25.07. von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr Sonntag, den 26.07. von 11: 00 Uhr bis 13:00 Uhr "Ein Dachgeschoss, das man nicht erklären muss." Diese Wohnung hat diesen seltenen Effekt: Sie fühlt sich sofort "richtig" an – nicht, weil sie laut ist, sondern weil sie klar ist. Hier stimmt das Verhältnis: Innen ist alles auf den Punkt geplant, draußen gibt es genau den Platz, der den Alltag verändert. Die Dachterrasse mit ca. 11 m² ist dabei nicht irgendein Außenbereich. Sie ist Ihr fester Moment am Tag. Ein Platz, den man automatisch nutzt – morgens kurz raus, mittags durchatmen, abends den Tag ausklingen lassen. Nicht "wenn man Zeit hat", sondern weil es hier ganz selbstverständlich wird. Im Wohnbereich entsteht das gleiche Gefühl: Wohnen/Essen/Küche mit ca. 23 m² ist der Mittelpunkt – offen genug für Besuch und Genuss, klar genug für Ruhe. Und genau diese Mischung macht die Wohnung so erwachsen: Man hat alles, was man wirklich nutzt – und nichts, was nur Fläche ist. Ein Detail, das diese Einheit zusätzlich aufwertet: barrierefrei nach LBO geplant – Komfort, der sich nicht aufdrängt, aber langfristig den Unterschied macht. Und weil Qualität hier nicht bei der Ausstattung endet, sondern im Konzept beginnt, steht die Wohnung im Standard Effizienzhaus 40 EE mit QNG: energieeffizient, nachhaltig, zukunftsfähig – genau das, was man heute bewusst wählt. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das nicht groß sein muss, um groß zu wirken – dann ist diese Dachgeschosswohnung Ihr Volltreffer! # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Lichtdurchflutete Dachterrasse (ca. 11 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen Modern. Naturnah. Sympathisch. Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker. Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort. Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09248-H1-Eh17Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller