Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 960 m²

Dülmen, Mitte

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

360.000 €

1.846 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Architektur, Grundstück und Raumangebot** Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich in diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus zu einem stimmigen Gesamtbild. Die im Jahr 1983 errichtete Immobilie präsentiert sich in solider Winkelbauweise mit weißer Klinkerfassade und einem Walmdach mit dunklen Zementpfannen – zeitlos, gepflegt und architektonisch klar strukturiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Bewegungsflächen ist das Erdgeschoss barrierearm nutzbar und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 960 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 4.039,63 € jährlich (336,63 € monatlich) und wird quartalsweise abgerechnet. Für diese Grundstücksgröße stellt dies einen ausgesprochen attraktiven und vergleichsweise günstigen Erbpachtzins dar. Die Wohnfläche von insgesamt 194,71 m² verteilt sich auf 164,55 m² im Erdgeschoss sowie 30,16 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Ausbaureserve im bislang nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.Im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zeigte sich der Erbbaurechtgeber hinsichtlich eines möglichen Grundstückserwerbs sehr entgegenkommend: Der Kaufpreis wird nach Boris NRW angesetzt (z.Zt. 250,00 € / m²), abzüglich der noch anfallenden Erschließungskosten für die neu geplante Straße. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück um ca. 84 m² zu erweitern. Alternativ kann der bestehende Erbpachtvertrag übernommen werden; eine Verlängerung des Erbpachtvertrages wird jedoch nicht in Aussicht gestellt. **Erdgeschoss – durchdacht, großzügig und lichtdurchflutet** Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele mit integrierter Garderobe und angenehmer Bewegungsfreiheit. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC, praktisch gelegen und gut erreichbar. Von der Diele aus erschließen sich die Räume klar gegliedert: Rechts liegt der private Schlafbereich, links öffnet sich der repräsentative Wohnbereich.Der private Schlafbereich verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit mehr als 11 m², das behindertengerecht gestaltet ist und somit ein hohes Maß an Komfort und Bewegungsfreiheit bietet. Es ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Kinderzimmer aus zugänglich – eine praktische und familienfreundliche Lösung im Alltag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres, über 18 m² großes Schlafzimmer, das sich ideal als geräumiges Elternschlafzimmer eignet.Im linken Teil des Hauses entfaltet sich der großzügige Wohnbereich. Das über 33 m² große Wohn- und Esszimmer ist mit braun/beigen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch seine Offenheit. Großzügige Schiebetüren zum Garten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.Die Küche mit über 17 m² bietet viel Platz und ist mit einem dunklen Laminatboden in Holzoptik versehen. Ein integrierter Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Kaminzimmer. Zusätzlich verbindet eine Schiebetür die Küche mit dem Wohnzimmer, sodass kurze Wege und eine flexible Nutzung der Räume gewährleistet sind. Vom Kaminzimmer aus erschließt sich der Schwimmbadbereich. Dieser wurde über Jahre hinweg nicht genutzt und sollte bei Wiederinbetriebnahme technisch überprüft werden. Nach entsprechender Modernisierung entsteht hier ein außergewöhnlicher Wellness- und Freizeitbereich mit besonderem Wohnwert und großem Potenzial. **Dachgeschoss mit Ausbauperspektive** Über eine offene Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem derzeit 30,16 m² Wohnfläche ausgebaut sind. Der darüber hinausgehende Dachboden bietet eine erhebliche Ausbaureserve.Eine Stellungnahme des Statikers liegt vor. Demnach sind die Innenwände im Dachgeschoss nicht tragend, da der Lastabtrag der Dachkonstruktion über ein Pfettensystem mit abgestützten Mittelpfetten erfolgt. Somit sind aus statischer Sicht Grundrissänderungen durch Versetzen oder Entfernen von Wänden grundsätzlich möglich. Auch ein offenes Wohnkonzept mit freigelegten Holzpfosten kann realisiert werden. Genehmigt sind derzeit ein Bad mit Dusche sowie zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus sind laut statischer Einschätzung auch im Erdgeschoss grundsätzlich Grundrissanpassungen möglich. **Riesiger Vollkeller, Doppelgarage und weitere Nutzflächen** Das Haus ist vollständig unterkellert und beeindruckt durch ein außergewöhnlich großzügiges Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Vorratshaltung oder individuelle Freizeitgestaltung. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein großzügiger Partykeller, ein separater Waschraum sowie der Heizungsraum mit einer Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2009 zur Verfügung. Der Keller schafft damit nicht nur umfangreichen Stauraum, sondern erweitert das Haus um wertvolle funktionale und vielseitig nutzbare Flächen.Im Erd- und Dachgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Wärme verteilt sich gleichmäßig und behaglich in allen Räumen und schafft so zu jeder Jahreszeit eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig ermöglicht die unsichtbare Heiztechnik eine klare, moderne Raumgestaltung ohne störende Heizkörper.Die rund 48 m² große Garage bietet bequem Platz für zwei Pkw und darüber hinaus ausreichend Raum für Fahrräder, Werkbank oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großzügig gepflasterten Fläche des Grundstücks, sodass auch Gäste komfortabel auf dem eigenen Areal parken können. Ein ehemaliger Taubenschlag, der sowohl vom Garten als auch vom Keller aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Zwecke.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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