Grundstück mit genehmigtem Neubau

Gewerbefläche zum Kauf, 533 m²

Flensburg, Blasberg

1.750.000 €

3.286 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Genehmigtes Wohnbauprojekt mit 33 Wohnungen in Flensburg-Jürgensby In zentraler Lage von Flensburg-Jürgensby bietet dieses ca. 1.887 m² große Grundstück eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bauträger. Für die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 33 Wohnungen liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Geplant sind 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 und 56 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ein Aufzug ist ebenfalls vorgesehen. Insgesamt entstehen rund 1.692 m² Wohnfläche auf einer geplanten Gesamtfläche von ca. 2.855 m². Der Neubau soll auf der bestehenden Tiefgarage errichtet werden. Insgesamt stehen hierfür 58 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 20 bereits vorhandene Außenstellplätze zur Verfügung. Die Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, die Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Das Grundstück ist derzeit mit einem 1976 errichteten Gewerbegebäude bebaut, das über drei Gewerbeeinheiten verfügt. Zwei Einheiten sind vermietet, eine Einheit steht derzeit leer. Die Baugenehmigung wurde auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans und ohne erforderliche Befreiungen erteilt. Damit bietet das Grundstück eine konkrete und bereits genehmigte Perspektive für die Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts in Flensburg. Weitere Planungsunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1887 m² - Nutzfläche: ca. 532,60 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Flensburg-Jürgensby Das Objekt befindet sich im Stadtteil Jürgensby, einem etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsstandort der Fördestadt Flensburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Flensburgs. Der Flensburger Hafen und weitere Bereiche der Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Flensburg selbst bietet als drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ein vielseitiges wirtschaftliches, kulturelles und maritimes Umfeld. Die Nähe zur dänischen Grenze sowie die Lage an der Flensburger Förde verleihen der Stadt zusätzliche Standortqualität. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld bietet Jürgensby attraktive Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für die geplante Wohnbebauung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 635,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 380--8829

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