# 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer mit Badewanne und Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 196,000 EUR
- **Location:** Berliner Siedlung/Gartenfeld, Bad Homburg, Bad Homburg, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-10T08:59:40.706Z
- **Last updated:** 2026-11-10T09:06:41.687Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein integrierter Einbauschrank im Flur schafft praktischen Stauraum, während ein eigener Kellerraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Gebäude.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer funktionalen Ausstattung eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die planbare Verfügbarkeit: Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.02.2027 bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Käufer, die ihren Einzug frühzeitig planen möchten.
Dank der zentralen Lage in Bad Homburg, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Frankfurter Metropolregion bietet diese Eigentumswohnung attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
– Ca. 57,71 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
– 3. Obergeschoss eines 13-geschossigen Mehrfamilienhauses
– Baujahr 1971
– Modernisierung zuletzt 2004 (gemäß vorliegenden Angaben)
– Balkon als zusätzlicher Außenbereich
– Aufzug im Gebäude
– Stufenloser Gebäudezugang
– Einbauschrank im Eingangsbereich
– Eigener Kellerraum
– 1 Außenstellplatz
– Gepflegter Objektzustand
– Funktionale Ausstattung mit individuellem Gestaltungspotenzial
– Öl-Zentralheizung (Heizungsart Öl; zentrale Versorgung noch zu bestätigen)
– Monatliches Hausgeld: 510 €
– Voraussichtlich bezugsfrei ab 01.02.2027

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Ein besonderes Merkmal Bad Homburgs ist die gelungene Verbindung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Der weitläufige Kurpark, das historische Schloss, zahlreiche Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls attraktiv. Über die Autobahnen A5 und A661 sind Frankfurt am Main, der Flughafen sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Mobilität für Berufspendler und Bewohner ohne eigenes Fahrzeug.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Cristina Martin
Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz
Tel.: +49 162 9130351
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0040

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ea03846d-3311-4b1d-844d-477e566cfffc
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