Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 1030 m²

Pocking

318.000 €

2.208 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in guter, zentraler Lage von Pocking und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.030 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits die gepflasterte Zufahrt vermittelt einen ordentlichen und einladenden Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zudem mehrere Abstellräume und Gartenhütten zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum schaffen. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Entfaltung. Aufgrund der Großzügigkeit ist auch die Schaffung einer weiteren Bauparzelle auf dem Grundstück denkbar. Das Wohnhaus ist klassisch in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt, wobei jede Einheit über eine Wohnfläche von ca. 71 m² verfügt und separat nutzbar ist. Beide Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Haus steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Badezimmer in beiden Wohneinheiten barrierefrei und behindertengerecht saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Das Kellergeschoss bietet reichlich Lagerfläche und beherbergt darüber hinaus eine Sauna, die für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das über das Treppenhaus als eigenständige Ebene und drittes Vollgeschoss erreichbar ist und erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen realisieren, wodurch sich die Immobilie perspektivisch weiter aufwerten lässt. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2022 ein Austausch der Fenster, während das Dach bereits im Jahr 2015 erneuert wurde. Diese Investitionen tragen zur Werterhaltung der Immobilie bei und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte. Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen, sind jedoch weitere Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich Wärmedämmung, Heizung und optische Maßnahmen zu empfehlen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Objekt mit großem Grundstück, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Pocking. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUNG # Ausstattung Bauweise: massiv Heizung: Öl-Zentralheizung Fenster: Kunststoff-Fenster zweifach verglast Böden: Laminat und Fliesen Kamin Bäder barrierefrei Außenstellplätze Carport Gartenhütten und Lagerräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1030 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Pocking liegt im malerischen Rottal, eingebettet zwischen der bayerischen Voralpenlandschaft und der Grenze zu Österreich, und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab des städtischen Trubels. Die Kreisstadt des Landkreises Rottal-Inn verbindet charmantes Kleinstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort in Niederbayern. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung für Familien und alle Altersgruppen. Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind Passau und der Großraum München schnell erreichbar, während der Bahnhof Pocking eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet. Naturliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wälder, sanfte Hügel und idyllische Flusslandschaften laden zu Wanderungen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Das nahe gelegene Bad Füssing, weltbekannt für seine Thermalquellen, rundet das attraktive Freizeitangebot der Region ab und sorgt für ein besonderes Wohlfühlerlebnis direkt vor der Haustür. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HK26-POC-H-DS1-IMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche144 m²

Grundstücksgröße1 030 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1960

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

318.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026