# Erstbezug nach Kernsanierung | Stilvolle 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit Keller & optionalem Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 625 EUR
- **Location:** Chemnitz, Chemnitz, DE
- **Floor area:** 84.43 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-05T22:05:38.967Z
- **Last updated:** 2026-11-05T22:05:38.967Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Diese frisch sanierte 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss der Zietenstraße 35 bietet Ihnen auf ca. 84,43 m² Wohnfläche ein neues Zuhause. Als Erstbezug nach der Kernsanierung steht die Wohnung für einen sofortigen Einzug bereit – sämtliche Arbeiten innerhalb der Wohnung sind abgeschlossen.

Die drei Wohnräume bieten Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ob als Paar mit separatem Arbeitszimmer oder als kleine Familie: Hier lassen sich Wohnen, Schlafen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie Ihre Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für monatlich 35 € zusätzlich angemietet werden.

Der nachträgliche Anbau eines Balkons ist vorgesehen. Dieser wird die Wohnung künftig um einen Außenbereich ergänzen, ist derzeit jedoch noch nicht vorhanden. Ein verbindlicher Fertigstellungstermin steht noch nicht fest.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die monatliche Vorauszahlung von 255 € umfasst sowohl die Betriebs- als auch die Heizkosten. Bitte beachten Sie, dass der Hauseingang über Treppen erreichbar und der Zugang somit nicht stufenlos ist.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
- Hinweis zur Kaution: 1250

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,20 m²

# Lagebeschreibung
Beschreibung der Lage

Die Wohnung befindet sich in der Zietenstraße 35 im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg. Das Wohnumfeld ist von charakteristischen Altbauten geprägt und verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Chemnitzer Innenstadt und den Hauptbahnhof gut zu erreichen.

Für Erholung und Freizeit bietet sich unter anderem der nahegelegene Zeisigwald an. Damit verbindet der Standort die Vorzüge des städtischen Lebens mit Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.

# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren wir gern und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 261 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 24.07.2026
- Gültig bis: 07-2036
- Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Z35 WE01

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e9e815be-ddac-4da1-be2e-2d794001f2b1
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