Wohnung – Aue-Bad Schlema, Brünlasberg, Aue

4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 105 m²

Aue-Bad Schlema, Brünlasberg, Aue

577 €/Monat

5 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Wohnqualität. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und wird nun erstmals nach der Sanierung bezogen. Sie entstand durch die Zusammenlegung einer 2-Raum- und einer 3-Raum-Wohnung und befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnblocks aus dem Baujahr 1973. Ein besonderes Highlight sind die zwei eigenen Balkone, von denen einer direkt vom Wohnzimmer und der andere von einem möglichen Schlafzimmer aus erreichbar ist. Beide bieten einen wunderschönen, unverstellten Blick auf den angrenzenden Waldrand und schaffen damit eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur. Die großzügige Raumaufteilung lässt verschiedenste Wohnkonzepte zu. Neben Wohnzimmer, Esszimmer und Küche stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch die zwei separaten Wohnungseingänge und die Vielzahl an Räumen lässt sich die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen – auch eine Nutzung für eine Familie mit zwei bis drei Kindern sowie für eine WG ist gut vorstellbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zwei eigene Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Räume renoviert, der Großteil der Elektrik aktualisiert und das Bad sowie das Gäste-WC modernisiert. Die Wohnung verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie zweifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Öffentliche Stellplätze stehen direkt an der Straße zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlich großzügigen Wohnung: Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich vor Ort an, welches Wohnkonzept am besten zu Ihnen und Ihrer persönlichen Lebenssituation passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - 5 1/2-Zimmer-Wohnung mit 105m² Wohnfläche - zusammengelegt aus einer 2-RW und einer 3-RW - Erstbezug nach Sanierung 2026 - Baujahr Haus: 1973 - Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung - Fenster: zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - 2 eigene Kellerabteile - Fußböden: Fliesen, Laminat - öffentliche Stellplätze an der Straße - Tageslicht-Bad: Badewanne, WC, Waschbecken - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Kaution: 2 Nettokaltmieten (1220€) - 2 Balkone Zusammensetzung der monatlichen Miete: 577€ Kaltmiete 250€ Nebenkostenvorauszahlung _____________________________ = 827€ Warmmiete Aufteilung: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur 2, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 1154 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Aue auf dem Brünlasberg. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße und ist von weiteren Wohnblöcken des gewachsenen Wohngebietes umgeben. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Rand des Wohngebietes: Von hier aus eröffnet sich ein unverstellter und idyllischer Blick auf den angrenzenden Wald bzw. Waldrand. Diese besondere Randlage macht den Standort zu einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen auf dem Brünlasberg. Das Wohngebiet verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Eine große Kaufhalle, eine Arztpraxis, eine Förderschule, ein Kindergarten, ein Seniorenheim sowie eine Ergotherapie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sodass weitere Einrichtungen und das Stadtzentrum von Aue bequem erreichbar sind. Die Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen und der naturnahen Lage am Waldrand bietet ein angenehmes und vielseitiges Wohnumfeld für Menschen jeden Alters. Aue-Bad Schlema ist seit 2019 eine Große Kreisstadt im Erzgebirgskreis und zählt insgesamt rund 20.000 Einwohner. Die Stadt vereint auf besondere Weise Tradition, Natur und moderne Infrastruktur. Während Aue als Wirtschafts-, Schul- und Verwaltungsstandort gilt, ist Bad Schlema überregional bekannt für seine Kurangebote, das Radonheilbad und seine Rolle als Erholungsstandort. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B169, B101 und die nahegelegene A72. # Sonstiges Folgende Unterlagen werden benötigt wenn Sie an der Wohnung interessiert sind: - Mieterselbstauskunft (Formular auf Anfrage erhältlich) - Einkommensnachweis - Mietschuldenfreiheitsbestätigung (Formular auf Anfrage erhältlich) - Kopie Personalausweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Vermieters. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich über mich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.11.2018 - Gültig bis: 15.11.2028 - Baujahr: 1973 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1089Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage5

Fläche105 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer1

GemeindeAue-Bad Schlema

Inseriert auf

Kleinanzeigen

577 €/Monat

Lage

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