Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 331 m²
Herbolzheim, Tutschfelden
549.000 €
2.889 €/m²
Inseriert 3. Aug. 2026
Über dieses Inserat
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https://www.instagram.com/schwarzwald.immo/ Diese außergewöhnlich großzügige Einheit mit Reihenendhauscharakter in attraktiver Hanglage von Herbolzheim bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Herbolzheim bis in die Rheinebene. Das Objekt verfügt über sechs Zimmer und drei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen sowie zum Genießen der herrlichen Aussicht ein. Ein Schwedenofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet. Zwei Stellplätze sowie ein großzügiger Keller runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 276 €. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 in Kombination mit einer Elektroheizung aus dem Baujahr. Zwei der drei Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2022 hochwertig modernisiert. Der aktuelle monatliche Gesamtaufwand des Mieters für Energie und Hausgeld beläuft sich auf ca. 485 €. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 331 m² entspricht dem rechnerischen Anteil am 1.568 m² großen Gemeinschaftsgrundstück (Miteigentumsanteil 211/1.000). Eine ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Grundstücks- oder Gartenfläche besteht nicht. # Ausstattung
- 6 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
- 3 Badezimmer, davon zwei mit Dusche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne
- Drei Terrassen
- Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schwedenofen
- Zwei Stellplätze
- Praktischer Holzvorratsplatz direkt vor dem Hauseingang # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.03.2026 - Hausgeld: 200,00 € - Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 331 m² # Lagebeschreibung
Herbolzheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, am nördlichen Rand des Kaiserstuhls. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Sie genießen hier Ruhe und Landschaft – und sind dennoch bestens angebunden: Der Bahnhof Herbolzheim sowie die nahegelegene A5 sorgen für schnelle Wege nach Freiburg, Offenburg oder Richtung Basel. In der Stadt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein vielseitiges Freizeitangebot. Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer kommen durch die direkte Nähe zu Schwarzwald und Kaiserstuhl voll auf ihre Kosten. # Sonstiges
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Christian Rees
Selbstständiger Immobilienberater
Am Schloßberg 4 79350 Sexau
E-Mail: Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg
Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/ # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
- Energieverbrauch: 112,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44280103-1021392Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße331 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1990
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.256 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 109.800 €
109.800 €439.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung676.702 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026