Haus zum Kauf, 204 m²

München, Großhadern, Hadern

2.587.000 €

12.681 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses perfekt nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und luxuriöser Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² (Nutzfläche von ca. 297 m²), einer Gartenfläche von ca. 500 m² auf einem schönen Grundstück von ca. 830 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und Individualisten. Besonders hervorzuheben ist der besonders große und liebevoll angelegte und schön eingewachsener Südgarten, eine sehr qualitativ hochwertige Bausubstanz und eine besonders durchdachte Architektur. So ein Schmuckstück kommt nur selten auf den Markt. **Die Highlights im Überblick:** - **5 Zimmer** – ideal für eine Familie - **3 Schlafzimmer** – Raum für Rückzug und Erholung - **2 Bäder** – komfortable Ausstattung für Familienbedürfnisse - **Letzte Modernisierung 2024** – das Haus präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand - **3 Etagen** – viel Platz verteilt auf mehreren Ebenen - **Gartenfläche von ca. 500 m²** – einladender Außenbereich zum Genießen, Entspannen, Feste Feiern oder zum Spielen für die Kinder - **Hochwertige Ausstattung** – gehobenes Ambiente mit stilvollen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett bei einem sehr harmonischen Gesamteindruck - **Hochwertige Einbauschränke, Regale und Stauraum** -** gemauertes Wohnregal im Wohnzimmer** - **Offener Kamin und großer, weißer Kachelofen** – sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen -**Cottoboden im Wohn-Küchen-Bereich, pflegeleicht und angenehm** - **Garage und Keller** – praktische Räume für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum sowie mit einer Sauna und zwei mit Verbindungstür verbundener Hobbyräume sowie separater Waschküche, bleiben keine Wünsche offen - **Abstellraum und Gäste-WC** – optimaler Komfort für Besucher - **Einbauküche** – perfekt ausgestattet für kulinarische Abenteuer mit modernen Geräten und zwei luxoriöse und gemütliche Esstisch-Erker. # Ausstattung 5 Zimmer bestehend aus 3 Schlafzimmer 1 sehr großzügiges modernes und helles Bad mit Dusche und Wanne im 1. OG 1 Gästetoilette gleich im Eingangsflur 1 Arbeitszimmer mit viel Licht, was auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte 1 sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich 1 Cottoboden pflegeleicht und schön im Wohn-Ess-Bereich 1 voll ausgestattete Küche in Weiß mit separater Speisekammer 1 offener Kamin 1 moderner Kachelofen in weiß mit umliegender Sitzgelegenheit zum Wärmen bei kaltem Wetter 2 runde, luxuriös und gemütlich eingefasste Esstisch-Sitzgelegenheiten zum Frühstücken, Essen oder Verweilen 1 großzügige, erhöhte Terrasse mit Sitzgelegenheiten 1 Waschküche 2 x großzügige Hobbyräume 1 x Abstellraum für Haushaltsgeräte, Putzzeug, Werkzeug 1 x Sauna von KLAFS mit Wellness-Dusche und separater Toilette 1 x Garage - Mehrere Balkone und sehr durchdachte Architektur mit hochwertiger Materialauswahl und optimaler Nutzung von Licht, Blick ins Grüne und Komfort - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - moderne Gasheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unserer Vermittlung bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Die Provision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 830 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im begehrten Blumenviertel im Stadtteil Großhadern. Diese attraktive und sehr grüne Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Klinikum Großhadern mit ihrer U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt bietet. Auch die Autobahnauffahrten sind bequem erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an das Umland, wie z.B. die Starnberger See Region ermöglicht. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Standorts! Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in einer erstklassigen Lage anzubieten! # Sonstiges Der Provisionsanspruch wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, vorbehaltlich (im Falle der Doppeltätigkeit und Beteiligung eines Verbrauchers auf Käuferseite) der Regelungen des § 656d Absatz1 Satz 2 BGB. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.08.2024 - Gültig bis: 12.08.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID-1504Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller