Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 338 m²

Erdweg, Kleinberghofen

649.800 €

5.262 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN° Die angebotene Immobilie wurde nach dem modernen Haus-im-Haus-Konzept realisiert und bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung schaffen helle und freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Erdwärmheizung. Die Bauweise entspricht dem KfW-70-Standard und wird durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung optimal ergänzt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen sowie im Hobbyraum des Untergeschosses vorhanden ist. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit separater Garderobenmöglichkeit. Angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offenen Raumstrukturen und die großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein bodentiefes Fenster und eine besonders freundliche Atmosphäre. Zwei weitere großzügig geschnittene Räume mit Süd-West-Ausrichtung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss steht zusätzlicher Wohn- und Nutzraum zur Verfügung. Der große beheizte Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Ergänzend befindet sich hier ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der durch eine Trockenbauwand sinnvoll vom Hobbybereich abgetrennt wurde. Ein gemeinschaftlich genutzter Technik- und Heizungsraum ergänzt das Kellergeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Die Doppelgarage wird zusätzlich zum Kaufpreis erworben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die ideale Voraussetzungen für ruhiges und familienfreundliches Wohnen bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° modernes Haus-im-Haus-Konzept mit besonderer Privatsphäre ° hochwertige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ° energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard ° komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Kellerbereich ° nachhaltige Erdwärmeheizung (EEK A+) ° dezentrales Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung ° großzügiges und offen gestaltetes Wohnkonzept Die Räumlichkeiten Erdgeschoss ° freundlicher Flurbereich mit separater Garderobenmöglichkeit ° Gäste-WC mit Fenster ° großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und weitläufigen Fensterflächen ° Terrasse mit angrenzendem Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung Obergeschoss ° helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ° Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und angenehmer Belichtung ° zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer mit Süd-West-Ausrichtung Kellergeschoss ° beheizter Hobbyraum mit integrierter Fußbodenheizung ° praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, durch eine Trockenbauwand abgetrennt ° gemeinschaftlich genutzter Technik- und Heizungsraum Abstell- und Nutzflächen ° separate Einzelgarage mit elektrischem Tor ° zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Hausgeld: 374,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.800,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 338 m² # Lagebeschreibung °HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN° Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Kleinberghofen und liegt nur etwa vier Gehminuten vom S-Bahnhof Kleinberghofen (S2) entfernt. In der näheren Umgebung stehen zudem verschiedene Restaurants sowie mehrere Kinderspielplätze zur Verfügung. Der charmante und naturnahe Ortsteil ist Teil der Gemeinde Erdweg. Die Gemeinde Erdweg liegt etwa 10 km von Dachau entfernt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Der S-Bahnhof Erdweg befindet sich in rund 2,5 km Entfernung, ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und wird regelmäßig durch die MVV-Linie S2 bedient. Dadurch besteht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Odelzhausen oder Sulzemoos gelangen Sie zudem zügig auf die A8 und erreichen das Münchner Stadtzentrum in etwa 40 Minuten. Familien finden in Erdweg ideale Voraussetzungen durch eine vielseitige Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kinderhäuser und Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Möglichkeiten zur Mittags- und Hausaufgabenbetreuung. Weiterführende Schulen in Dachau und Markt Indersdorf sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte, darunter Edeka, ein Getränkemarkt, Banken sowie eine Apotheke bieten eine umfassende Nahversorgung direkt in der Gemeinde. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Erdweg ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Vereine, idyllische Rad- und Wanderwege entlang der Glonn sowie die Angebote der Volkshochschule Erdweg ermöglichen abwechslungsreiche Aktivitäten für die ganze Familie. Die ruhige Umgebung, die naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität machen Erdweg zu einem besonders attraktiven Wohnort. # Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 14.03.2018 - Gültig bis: 13.03.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3630Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller