# Kapitalanlage in Dietzenbach | 4-Zimmer-Wohnung | Kauf oder Raten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 220,000 EUR
- **Location:** Dietzenbach, Dietzenbach, DE
- **Floor area:** 113.16 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T16:00:24.708Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:00:24.708Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kapitalanlage in Dietzenbach | 4-Zimmer-Wohnung | Kauf oder Ratenzahlung

Kaufpreis: 220.000 €
113,16 m² | 4 Zimmer | 14. OG | 2 Loggien

Zum Verkauf steht eine großzügige, vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Dietzenbach.

Kapitalanlage / Rendite

- Nettokaltmiete: 880 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 10.560 €
- Bruttomietrendite: ca. 4,8 % vor Kosten
- Kaufpreis je m²: ca. 1.944 €
- Mietverhältnis seit 01.11.2013, unbefristet

Nach Eigentümerangabe wurde die Nettokaltmiete seit mehr als fünf Jahren nicht erhöht. Eine mögliche zukünftige Mietanpassung ist nicht in die Renditeberechnung eingerechnet und setzt die jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen voraus.

Hausgeld 2026: 813,30 € monatlich

Hausgeldaufteilung:

- ca. 639,01 € als umlagefähige Kosten ausgewiesen
- ca. 72,99 € laufende Eigentümerbelastung
- ca. 101,30 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Rechnerische Eigentümerbelastung inkl. Erhaltungsrücklage: ca. 174,29 € monatlich.

Die endgültige mietrechtliche Umlagefähigkeit richtet sich nach Mietvertrag und die Jahresabrechnung.

Neben dem klassischen Kauf bietet der Verkäufer nach individueller Vereinbarung folgendes Kaufpreis-Ratenmodell an:

80.000 € Anzahlung
+ 70 Monatsraten à 2.000 €
= 220.000 € Gesamtkaufpreis

Verbleibender Kaufpreis nach Anzahlung: 140.000 €
Laufzeit: 70 Monate / 5 Jahre und 10 Monate

Nach Verkäuferangabe ist bei vertragsgemäßer Zahlung für den gestundeten Restkaufpreis keine laufende vertragliche Verzinsung vorgesehen.

Die genaue Ausgestaltung, Fälligkeiten, Sicherheiten, Eigentumsumschreibung sowie der Übergang von Nutzen und Lasten werden ausschließlich im notariellen Kaufvertrag geregelt.

Wohnung
Großzügiger Wohn-/Essbereich, zum Essbereich hin offene Küche, drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit WC, separate Dusche mit WC, Abstellraum, zwei Loggien und Kellerraum.

Gemeinschaftseinrichtungen
gehören unter anderem Aufzug, Fahrradkeller, Kinderwagenraum, Schwimmhalle, Sauna, Partyraum und Waschzentrale zur Wohnanlage.

Energieangaben
Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 115,4 kWh/(m²·a) | Fernwärme aus KWK, fossil | Baujahr 1973 | Energieeffizienzklasse D

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Wohnung wird im vermieteten Ist-Zustand veräußert.

Angaben zur aktuellen Miethöhe, Mietentwicklung, Nutzbarkeit der Gemeinschaftseinrichtungen und zum Ratenzahlungsmodell beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Weitere Angaben wurden den vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer oder von Dritten übermittelten Angaben kann der Makler, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind die bei Vertragsabschluss vorliegenden Objektunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Bei ernsthaftem Interesse gerne Nachricht senden. Grundriss als PDF sowie weitere Objektunterlagen sind vorhanden.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e9cef15b-2218-4962-a715-e7496ef30911
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