4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 113 m²

Dietzenbach

220.000 €

1.944 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage in Dietzenbach | 4-Zimmer-Wohnung | Kauf oder Ratenzahlung Kaufpreis: 220.000 € 113,16 m² | 4 Zimmer | 14. OG | 2 Loggien Zum Verkauf steht eine großzügige, vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Dietzenbach. Kapitalanlage / Rendite - Nettokaltmiete: 880 € monatlich - Jahresnettokaltmiete: 10.560 € - Bruttomietrendite: ca. 4,8 % vor Kosten - Kaufpreis je m²: ca. 1.944 € - Mietverhältnis seit 01.11.2013, unbefristet Nach Eigentümerangabe wurde die Nettokaltmiete seit mehr als fünf Jahren nicht erhöht. Eine mögliche zukünftige Mietanpassung ist nicht in die Renditeberechnung eingerechnet und setzt die jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen voraus. Hausgeld 2026: 813,30 € monatlich Hausgeldaufteilung: - ca. 639,01 € als umlagefähige Kosten ausgewiesen - ca. 72,99 € laufende Eigentümerbelastung - ca. 101,30 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Rechnerische Eigentümerbelastung inkl. Erhaltungsrücklage: ca. 174,29 € monatlich. Die endgültige mietrechtliche Umlagefähigkeit richtet sich nach Mietvertrag und die Jahresabrechnung. Neben dem klassischen Kauf bietet der Verkäufer nach individueller Vereinbarung folgendes Kaufpreis-Ratenmodell an: 80.000 € Anzahlung + 70 Monatsraten à 2.000 € = 220.000 € Gesamtkaufpreis Verbleibender Kaufpreis nach Anzahlung: 140.000 € Laufzeit: 70 Monate / 5 Jahre und 10 Monate Nach Verkäuferangabe ist bei vertragsgemäßer Zahlung für den gestundeten Restkaufpreis keine laufende vertragliche Verzinsung vorgesehen. Die genaue Ausgestaltung, Fälligkeiten, Sicherheiten, Eigentumsumschreibung sowie der Übergang von Nutzen und Lasten werden ausschließlich im notariellen Kaufvertrag geregelt. Wohnung Großzügiger Wohn-/Essbereich, zum Essbereich hin offene Küche, drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit WC, separate Dusche mit WC, Abstellraum, zwei Loggien und Kellerraum. Gemeinschaftseinrichtungen gehören unter anderem Aufzug, Fahrradkeller, Kinderwagenraum, Schwimmhalle, Sauna, Partyraum und Waschzentrale zur Wohnanlage. Energieangaben Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 115,4 kWh/(m²·a) | Fernwärme aus KWK, fossil | Baujahr 1973 | Energieeffizienzklasse D Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Wohnung wird im vermieteten Ist-Zustand veräußert. Angaben zur aktuellen Miethöhe, Mietentwicklung, Nutzbarkeit der Gemeinschaftseinrichtungen und zum Ratenzahlungsmodell beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Weitere Angaben wurden den vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer oder von Dritten übermittelten Angaben kann der Makler, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die bei Vertragsabschluss vorliegenden Objektunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bei ernsthaftem Interesse gerne Nachricht senden. Grundriss als PDF sowie weitere Objektunterlagen sind vorhanden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Eckdaten

Etage14

Fläche113.16 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

220.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

904 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 44.000 €

44.000 €176.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung271.174 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026