Gewerbefläche zur Miete, 170 m²

Kühnsdorf

1.590 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Kurzbeschreibung Im Gesundheitszentrum Kühnsdorf steht eine ca. 169,5 m² große Praxis-, Therapie- und Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine bereits sehr gut nutzbare Struktur mit Empfangs- und Wartebereich, mehreren Behandlungs- bzw. Beratungsräumen, Sanitärflächen, Teeküche, Funktionsraum sowie Lager- und Nebenflächen. Ideal geeignet für Ordination, Wahlarztpraxis, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, klinische Psychologie, Logopädie, Gesundheitsberatung oder Büro mit Kundenverkehr. Die Fläche bietet einen professionellen Rahmen für alle, die rasch starten möchten und einen fertigen Standort mit guter Raumaufteilung suchen. Besichtigung und weitere Informationen gerne auf Anfrage. Im Gesundheitszentrum Kühnsdorf gelangt eine vielseitig nutzbare Praxis-, Therapie- und Gewerbefläche mit ca. 169,5 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch ihre bereits vorhandene, funktionale Raumstruktur und eignet sich ideal für medizinische, therapeutische, beratende oder dienstleistungsorientierte Tätigkeiten. Die Fläche bietet eine sehr gute Grundlage für alle, die nicht erst aufwendig umbauen, planen oder eine komplette Praxisstruktur neu schaffen möchten. Vorhanden sind unter anderem ein Empfangs- und Wartebereich, mehrere separat nutzbare Behandlungs- bzw. Beratungsräume, Sanitärflächen, eine Teeküche, ein Funktionsraum sowie praktische Lager- und Nebenflächen. Dadurch kann das Objekt sehr flexibel genutzt werden - beispielsweise als klassische Ordination, Wahlarztpraxis, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum, Gesundheitsdienstleistungsfläche oder als hochwertiger Bürostandort mit regelmäßigem Kundenverkehr. Besonders attraktiv ist die Fläche für Nutzer, die rasch starten möchten und einen Standort suchen, der bereits auf einen professionellen Patienten-, Klienten- oder Kundenbetrieb ausgerichtet ist. Ideal für Praxisgemeinschaften, Therapiezentren und Gesundheitsberufe Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich besonders gut für eine Praxisgemeinschaft oder ein interdisziplinäres Gesundheitskonzept. Mehrere Berufsgruppen können an einem Standort zusammenarbeiten und sich fachlich sinnvoll ergänzen. Denkbar sind unter anderem folgende Nutzungen: Ordination oder Wahlarztpraxis Facharztpraxis oder Nebenordination Praxisgemeinschaft mehrerer Ärzte oder Therapeuten Physiotherapie Ergotherapie Psychotherapie klinische Psychologie Logopädie medizinische Massage Diätologie und Ernährungsberatung Hebammenberatung Gesundheitsberatung Coaching und Beratung Pflegeberatung ästhetische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen Bürofläche mit Kundenverkehr Auch für Unternehmen oder Dienstleister, die Wert auf eine klare Raumstruktur, getrennte Besprechungs- oder Beratungsräume und einen professionellen Empfangsbereich legen, bietet diese Fläche eine interessante Möglichkeit. Bereits vorhandene Struktur - sofort professionell auftreten Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts liegt in der bereits vorhandenen Aufteilung. Die Fläche muss nicht erst grundsätzlich neu gedacht werden, sondern bietet bereits heute eine praxistaugliche und kundenorientierte Struktur. Der Empfangs- und Wartebereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Die Behandlungs- und Beratungsräume ermöglichen diskrete Einzeltermine, therapeutische Anwendungen oder persönliche Beratungsgespräche. Ergänzt wird die Fläche durch Sanitärbereiche, Teeküche, Funktionsraum sowie Lager- und Nebenflächen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Nutzer, die eine professionelle Außenwirkung benötigen und gleichzeitig eine wirtschaftlich nachvollziehbare Mietlösung suchen. Wirtschaftlich interessante Gesamtfläche Die Gesamtfläche umfasst ca. 169,5 m² und bietet durch ihre Aufteilung ein sehr gutes Verhältnis zwischen Nutzbarkeit, Raumangebot und vorhandener Infrastruktur. Gerade für eine Praxisgemeinschaft, ein Therapiezentrum oder mehrere zusammenarbeitende Gesundheitsdienstleister kann daraus ein wirtschaftlich sehr interessantes Modell entstehen. Die Fixkosten können auf mehrere Nutzer oder Tätigkeitsbereiche aufgeteilt werden, während der Standort nach außen dennoch geschlossen und professionell auftritt. Die Fläche kann nach Vereinbarung übernommen und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Ausstattung und Raumangebot Die Fläche bietet unter anderem: Empfangsbereich Wartebereich mehrere Behandlungs- und Beratungsräume Sanitärflächen für Patienten, Klienten oder Kunden Sanitärbereich für Mitarbeiter Teeküche / Pausenbereich Funktionsraum / Labor- oder Vorbereitungsbereich Lager- und Archivflächen Nebenflächen für Organisation und Betrieb barrierearme bzw. gut zugängliche Nutzung professionelle Gesamtstruktur 3D-Rundgang nach Anfrage verfügbar Die konkrete Nutzung ist je nach Konzept und beruflicher Tätigkeit individuell abzustimmen. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 169,5 m² Gesamtfläche fertige Praxis- und Therapiestruktur Empfangs- und Wartebereich vorhanden mehrere separat nutzbare Räume ideal für Ordination, Therapie oder Beratung geeignet für Praxisgemeinschaften auch als Büro mit Kundenverkehr nutzbar Sanitärflächen, Teeküche und Nebenräume vorhanden wirtschaftlich interessante Gesamtfläche professioneller Standort im Gesundheitszentrum Kühnsdorf flexible Nutzungsmöglichkeiten rasche Nutzung nach Vereinbarung möglich Hinweis zur Nutzung Die Fläche wird vorrangig als gesamte Praxis-, Therapie- oder Gewerbefläche angeboten. Eine Teilflächen- oder Einzelraumnutzung kann bei entsprechendem Bedarf gesondert besprochen werden. Die konkrete Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Tätigkeitsbereich und gegebenenfalls von behördlichen, gewerberechtlichen oder berufsrechtlichen Voraussetzungen. Sie suchen eine bereits gut strukturierte Praxis-, Therapie- oder Bürofläche in Südkärnten und möchten ohne lange Vorlaufzeit professionell starten? Dann bietet diese Fläche im Gesundheitszentrum Kühnsdorf eine ausgezeichnete Grundlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu, stellen den 3D-Rundgang zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Information zur geplanten Nutzung. Praxis mieten Kärnten, Ordination mieten Kärnten, Praxisfläche Kühnsdorf, Ordination Kühnsdorf, Praxisraum Völkermarkt, Therapiefläche mieten, Therapieräume Kärnten, Gesundheitszentrum Kühnsdorf, Praxisgemeinschaft Kärnten, Wahlarztpraxis mieten, Physiotherapie Praxis mieten, Ergotherapie Raum mieten, Psychotherapie Praxisraum, Büro mit Kundenverkehr, Gewerbefläche Kühnsdorf, Praxisfläche Südkärnten, Ordination Südkärnten, Therapiezentrum mieten, Gesundheitsdienstleister Standort, Behandlungsräume mieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top-Lage & Mobilität: Direkt am Kreisverkehr im Gesundheitszentrum, nur 100 m vom Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf entfernt. Ausreichend Parkplätze und schnelle Anbindung an Klagenfurt, Völkermarkt und Umgebung. Interdisziplinäre Partner im Haus: Apotheke, Physiotherapie, Ergotherapie und radiologisches Zentrum für rasche Diagnostik und Therapie. Flexible Praxisräume: Helle, barrierefreie Behandlungszimmer, großzügige Flure und Aufzug, separate Personal- und Lagerräume. Fachlicher Austausch: Kurze Wege zu Unikliniken Klagenfurt/Graz und LKH Völkermarkt; zahlreiche Fortbildungen regional erreichbar. Attraktive Rahmenbedingungen: Ruhige, naturnahe Umgebung am Seebergbach (476 m ü. A.), familienfreundlich - ideal für Mitarbeitende. Zukunftssicher: Neuer Koralmbahn-Bahnhof ab 2023 für noch schnellere Verbindungen in ganz Kärnten und Slowenien. 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Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche169.5 m²

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

1.590 €/Monat

Lage

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