# Charmante Altbauwohnung in Berlin: 3 Zimmer, offene Küche, lichtdurchflutet

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Tiergarten, Tiergarten, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T13:26:41.397Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:26:41.397Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung verbindet den klassischen Charakter eines Altbaus mit einem funktionalen Grundriss und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume gut erreichbar. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt das Raumangebot funktional.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit, den Wohnbereich mit einem der angrenzenden Zimmer zusammenzulegen. Dies eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen – zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude überzeugt mit den für die Bauzeit typischen Altbauelementen, darunter angenehme Deckenhöhen, die das großzügige Raumgefühl unterstreichen. Fliesen- und Laminatböden ergänzen das gepflegte Gesamtbild, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mithilfe des im Exposé eingebetteten 360°-Rundgangs bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

# Ausstattung
Praktischer und funktionaler Grundriss
Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Für den Altbau charakteristische hohe Decken
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separater Bodenverschlag als zusätzliche Abstellfläche
Gepflegter Gesamtzustand
Außenstellplatz für PKW

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.57%

- Gesamtfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Berlins, bekannt für seine lebendige Nachbarschaft und exzellente Lage. Berlin Moabit bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und bequem. Infrastrukturell sind Sie bestens angebunden: Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar und bringt Sie schnell in die anderen Teile der Stadt. Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Freizeit und Erholung locken die nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Kurz gesagt, eine ideale Wohngegend, die keine Wünsche offenlässt.

# Sonstiges
Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT
- Energieverbrauch: 132.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: HA2692314

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e9af7a77-d48a-4ccc-83dc-280976b0a056
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