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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 649 m²

Friedland

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

569.000 €

3.556 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer sowie Küche, Bäder und weitere praktische Nebenflächen. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schon der Eingangsbereich vermittelt durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Gefühl von Weite. Dieses offene Raumkonzept setzt sich bis in das Obergeschoss fort und wird dort durch den galerieartigen Bereich zusätzlich unterstrichen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Natur. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den vorgesehenen Terrassenbereichen. Da die Außenanlagen bislang noch nicht vollständig fertiggestellt wurden, können die zukünftigen Eigentümer Garten, Terrasse und weitere Außenflächen nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Auch das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Zimmer lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Familienbad und einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung. Die Immobilie wurde nach ihrer Fertigstellung vom Eigentümer selbst bezogen und befindet sich heute in einem ausgesprochen gepflegten und nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Für einen ersten Eindruck stellen wir Interessenten gerne ein Besichtigungsvideo der Immobilie zur Verfügung. # Ausstattung Bei der Ausstattung wurde Wert auf moderne Technik, Wohnkomfort und eine harmonische Gestaltung gelegt. Anthrazit- und Weißtöne prägen das zeitlose Erscheinungsbild des Hauses. Designvinyl, ausgewählte Fliesen und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Das Gebäude wurde nach KfW-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage unterstützt zusätzlich ein angenehmes Raumklima. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: Baujahr 2022 massive Bauweise ca. 160 m² Wohnfläche ca. 649 m² Grundstücksfläche fünf Zimmer zuzüglich Küche und Nebenflächen großzügiger Wohn- und Essbereich moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnbereich Gästebad mit bodengleicher Dusche Familienbad mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage elektrische Rollläden im gesamten Gebäude bodentiefe Fenster im Obergeschoss großzügiger Balkon mit Ausblick Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche Vorbereitung für Garage und Wallbox hochwertige Boden- und Fliesenauswahl modernes und einheitliches Gestaltungskonzept Die Übergabe erfolgt grundsätzlich unmöbliert. Die vorhandene Einbauküche sowie die fest installierte Badezimmerausstattung verbleiben im Objekt. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 649 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem jungen Wohngebiet in Friedland und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen. Das verkehrsberuhigte Umfeld eignet sich besonders für Familien und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld abseits stärker befahrener Straßen legen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die regionale Infrastruktur komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A38 lassen sich insbesondere Göttingen und Kassel gut erreichen. Dadurch bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist seine erhöhte und zurückversetzte Position. Die Lage in zweiter Reihe schafft zusätzliche Privatsphäre und eröffnet zugleich einen attraktiven Blick über die angrenzende Umgebung. Der freie Ausblick auf Grün- und Naturflächen prägt den Charakter dieser Immobilie wesentlich. So entsteht eine reizvolle Verbindung aus modernem Neubaukomfort, Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Landschaft. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 22.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 26.06.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0364

Was inbegriffen ist

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Terrasse

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569.000 €