Wohnung – Wentorf bei Hamburg, Kreis Herzogtum Lauenburg

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Wentorf bei Hamburg, Kreis Herzogtum Lauenburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

319.000 €

3.705 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer gepflegten und überaus familienfreundlichen Wohnanlage präsentiert sich diese im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Maisonette-Wohnung. Die durchdachte Architektur vermittelt das begehrte Wohngefühl eines klassischen Reihenhauses: Ein eigener Zugang zu den Wohnräumen sowie zu den Kellerräumen garantiert maximale Privatsphäre und ausgeprägte Unabhängigkeit. Das Erdgeschoss bildet das funktionale Zentrum des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-West-Terrasse. Eine integrierte Markise sorgt hier an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die helle, gepflegte Einbauküche schließt sich praktisch an den Wohnbereich an. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer bietet diese Etage ein flexibel nutzbares Kinderzimmer, welches sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen lässt – ideal für wachsende Familien. Das großzügig geschnittene Vollbad präsentiert sich in einer zeitlosen weiß-blauen Fliesengestaltung und ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene Keller, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Zwei gut geschnittene Kellerräume bieten großzügigen Stauraum und beherbergen zudem den Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigener PKW-Außenstellplatz innerhalb der Anlage sowie ein aktuelles monatliches Hausgeld von ca. 457€ vervollständigen dieses Angebot. Verfügbarkeit: Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Die Eigentümer streben einen Auszug und die Übergabe des Objektes zum 01.02.2027 an. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fernwärme - inkl. aller Außenanlagen Baujahr 1999 ca. 86,10 m² Wohnfläche Helles Vollbad Sonnige Süd-West-Terrasse mit Garten PKW-Stellplatz Keller Laminat, Teppich und Fliesen Böden Hausgeld aktuell 457€ / mtl. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg in unmittelbarer Nähe zum Sachsenwald. Im Bereich der Bildung (Gymnasium, Regionalschule, Grundschule, Offene Ganztagsschule) aber auch auf den Gebieten Sport, Kultur und Umweltschutz ist die Gemeinde sehr aktiv. Das neue Kinderzentrum der Gemeinde mit Krabbelgruppe, Kita und Grundschule ist auf einem sicheren Schulweg erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt am Baugebiet und bringt Sie bequem nach Reinbek oder HH-Bergedorf. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 92,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 432-00079

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

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