Haus zur Miete, 152 m², Grundstück 257 m²

Usingen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.725 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus, das 1979 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2025/2026 umfassend saniert wurde. Auf ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie ein großzügiges und vor allem individuelles Wohnkonzept. Das Grundstück umfasst ca. 257 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 54 m² Nutzfläche, unter anderem in Garage und Keller. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich, dass es sich nicht um ein klassisches Reihenhaus handelt. Die offene Architektur in Studio-Bauweise (Split-Level) verbindet durch großzügige Sichtachsen und die markante Treppenanlage die verschiedenen Ebenen miteinander und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Windfang. Direkt angrenzend befindet sich ein separates, vollständig saniertes Gäste-WC. Vom Windfang aus öffnet sich das Erdgeschoss in Richtung des großzügigen Wohn- und Essbereichs. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der offen und zugleich klar gegliederte Grundriss bietet viel Raum für unterschiedliche Einrichtungsideen. Sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch und zusätzliche Möbel finden hier problemlos ihren Platz. Die besondere Raumgeometrie mit charakteristischen Deckenelementen und offenen Übergängen verleiht diesem Bereich einen individuellen Charakter. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich unmittelbar nach draußen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und weiter in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht dadurch eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Der Essbereich geht nahezu fließend in die Küche über. Im Rahmen der Sanierung wurde hier eine neue Einbauküche integriert, die viel Arbeits- und Stauraum bietet. Kochen, Essen und Wohnen bilden damit eine zusammenhängende und kommunikative Wohnebene. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hier stehen insgesamt drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Der im gesamten Wohnbereich neu verlegte Klick-Vinylboden schafft dabei ein einheitliches und gemütliches Erscheinungsbild. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das vollständig erneuerte Tageslichtbad. Das bestehende Bad wurde komplett entkernt und saniert. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, zwei Waschbecken, WC und ein praktischer Handtuchheizkörper. Über die offene Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Der großzügige Studiobereich mit mehreren Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Auch das Untergeschoss ist direkt über die innenliegende Treppe erreichbar. Gemeinsam mit der Garage stehen insgesamt ca. 54 m² Nutzfläche zur Verfügung und ergänzen das großzügige Platzangebot des Hauses. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus. Einkäufe oder Gepäck können somit bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden. Ein weiteres Highlight ist die sehr gepflegt Sauna. Terrasse, Garten & Stellplätze Auch der Außenbereich bietet ausreichend Platz, um das Wohnen ins Freie zu verlagern. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten. Die vorhandene Gartenfläche bietet genügend Platz für unterschiedliche Nutzungen. Highlight im Garten: Der frisch verschalte Abstellraum an der Terrasse. Für Fahrzeuge steht eine eigene Garage mit direktem Hauszugang zur Verfügung. Zusätzlich kann ein weiteres Fahrzeug unmittelbar vor der Garage abgestellt werden. # Ausstattung Besonders hervorzuheben ist der Umfang der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Das Haus wurde in den Jahren 2025 und 2026 grundlegend modernisiert. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer 180-mm-Dämmung versehen. Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallation vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und die Bäder komplett entkernt und neu aufgebaut. Auch die technische Infrastruktur wurde an heutige Anforderungen angepasst. Eine strukturierte Netzwerkverkabelung schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die Einbindung moderner Netzwerktechnik. Damit verbindet die Immobilie die besondere Architektur eines Studiohauses aus dem Jahr 1979 mit dem Ausstattungs- und Modernisierungsstand einer umfassend sanierten Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Kunststoff - Hinweis zur Kaution: 5175 - Grundstücksfläche: ca. 257 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in 61250 Usingen, einer attraktiven und beliebten Wohnlage im Hochtaunuskreis. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten. Usingen verfügt über eine gewachsene Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie ein aktives Vereinsleben. Auch verkehrstechnisch ist Usingen sehr gut angebunden. Über die B456 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bad Homburg und Oberursel sowie weiter in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A5 und A661 ermöglichen eine gute Anbindung an Frankfurt am Main und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Besonders interessant für Berufspendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Taunusbahn besteht bereits heute eine Schienenverbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt. Eine weitere Aufwertung des Standortes stellt der genehmigte bzw. planfestgestellte Ausbau der Taunusbahn und die damit verbundene Verlängerung der S-Bahn-Linie S5 bis Usingen dar. Nach Umsetzung soll Usingen unmittelbar in das S-Bahn-Netz Rhein-Main eingebunden und die Verbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt weiter verbessert werden. Gleichzeitig bietet Usingen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt ist von den Wald- und Naturlandschaften des Taunus umgeben. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege ermöglichen vielfältige Aktivitäten direkt vor der Haustür und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Berufsalltag. Mikrolage: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Sportangebote sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Makrolage: Gute Anbindung über die B456 in Richtung Bad Homburg, Oberursel und Frankfurt am Main sowie an die Autobahnen A5 und A661. Bahnanschluss über die Taunusbahn sowie perspektivisch direkte Einbindung in das S-Bahn-Netz Rhein-Main durch die Verlängerung der S5 bis Usingen. Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 40 Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet Usingen auf attraktive Weise naturnahes Wohnen, eine umfassende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischen-Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer. Service für Ihr Immobilienprojekt Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Grund & Heim Michael Riemann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 234.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 153503020#F8lLu

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