# Perfektes Einsteigerinvestment! - bedenkenlos von Dresdens Zuwachs profitieren > Canonical listing: https://landomo.de/property/e9870923-4950-4d30-a290-ebe06a53cc04 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 135,000 EUR - **Location:** Mobschatz, Mobschatz, DE - **Floor area:** 53.2 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T15:58:59.677Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:51:55.763Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description **Objektbeschreibung** Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer 1994 erbauten, ruhigen Wohnanlage in Dresden-Mobschatz bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungshistorie. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 53,2 m² und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Holzfenster ausgestattet. Die Wohnanlage wird über eine Zentralheizung aus 2012 mit Gas beheizt, was eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen nicht zugeordnete Außenstellplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren kontinuierlich vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Einnahmequelle dar. Laut aktuellem Wirtschaftsplan sind 83€ nicht umlagefähige Hausgelder. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.620€ für die Wohnung sowie 528€ für den TG-Stellplatz, welcher zu der angebotenen Wohnung im Preis inklusive ist. Diese Eigentumswohnung ist Ideal als Einsteigerinvestoren, die eine unkomplizierte und bewährte Anlageimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial an der Dresdner Stadtgrenze suchen. **Lage** Die Immobilie befindet sich in Dresden-Mobschatz, einer ruhigen und begehrten Lage direkt an der Stadtgrenze Dresdens. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft und ein angenehmes, beschauliches Wohnumfeld, das sich ideal für eine langfristige Kapitalanlage eignet. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Ausblick, der weite Teile der Dresdner Stadtlandschaft umfasst und dem Standort einen ganz besonderen Reiz verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gestaltet: Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 3 Minuten erreichbar, sodass die Dresdner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert zugänglich sind. Für Reisende und Pendler ist der internationale Flughafen Dresden in nur etwa 20 Minuten erreichbar, was den Standort auch für beruflich viel reisende Mieter attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und wertstabilen Kapitalanlage in Dresden sind. **Sonstiges** Verfügbar ab: Sofort Provision für Käufer: 3,5% zzgl. MwSt. Energieausweis: Gas-Zentralheizung, EEK-C, Baujahr 2012 Die Bilder der Eigentumswohnung wurden mit KI-Technik leer dargestellt. Ausstattungsmerkmale o.ä. wurden dabei nicht verändert. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e9870923-4950-4d30-a290-ebe06a53cc04 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.