# Modernes Einfamilienhaus (Bj 2006) mit 5,5-Räumen, Keller und Garage in Gelsenkirchen-Rotthausen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 118.6 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-04T21:28:27.880Z
- **Last updated:** 2026-09-15T20:06:14.752Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet auf ca. 118,6 m² Wohnfläche ein 5,5-Raum-Konzept über 2,5 Geschosse – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit wenig Renovierungsaufwand suchen.

Im Herzen des Hauses befindet sich der offene Wohn /Ess und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum viel Tageslicht und öffnen sich zu der großzügigen Terrasse, die zu sonnigen Frühstücken und geselligen Sommerabenden einlädt. Das separate Gäste WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die Einbauküche kann – gegen einen Abstand – übernommen werden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie das 2022 modernisierte Tageslicht Bad mit großer, bodentiefer Dusche zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Studio mit hohen Decken befindet sich im Dachgeschoss und eignet sich hervorragend als Home Office, Hobby- oder Gästezimmer.

Der geflieste Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Eine Einzelgarage mit Stellfläche davor und direktem Zugang zum pflegeleichten Garten rundet das Gesamtpaket ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

Die Ausstattungsmerkmale dieses Einfamilienhauses aus 2006 im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben):

- gedämmtes Walmdach aus dem Bj.
- gedämmte Putzfassade aus dem Bj.
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Bj.
- Kunststoffhaustür mit Glasausschnitten aus dem Bj.
- Kunststoff-Iso-Fenster aus dem Bj.
- manuelle Rollläden aus dem Bj.
- Holzinnentüren mit Holzzargen aus dem Bj.
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und hochwertigem Sanitär aus 2022
- voll unterkellert
- Glasfaseranschluss vorhanden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Nur einen Sprung weit entfernt von dem Gelsenkirchener Stadtzentrum wie auch von dem schönen Stadtgarten mit seinen weitläufigen Erholungsflächen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die kurzen Wege zur Gelsenkirchener City sprechen für eine sehr gute Nahversorgung, die über den täglichen Bedarf hinausgeht. Verkehrstechnisch gut angebunden sind Sie in alle Richtungen: die Wohnlage nahe der Essener Stadtgrenze und damit nahe der Stadtteile Essen-Katernberg, -Schonnebeck und -Kray sowie die kurzen Fußwege zu Haltepunkten des öffentlichen Nahverkehrs (eine Bushaltestelle und der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt) sorgen für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die Anschlussstellen der A 42 und der A 40 erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem PKW. Aber auch für die Naherholung ist gesorgt: Der schöne Stadtgarten, der Rheinelbepark in Gelsenkirchen-Süd sowie der Revierpark Nienhausen mit Schwimmbad und Gesundheitszentrum bieten attraktive Erholungsstätten im Umkreis.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 91,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 25.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21482

## Source and attribution

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