# Ihr neues Zuhause im Grünen, verbinden Sie Beruf und Privatleben in gepflegter Ruhelage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,794 EUR
- **Location:** Winkl, Eichgraben, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 240 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-14T12:39:33.214Z
- **Last updated:** 2026-10-27T17:09:37.983Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Großzügiges Einfamilienhaus (EG+OG) mit Garten in ruhiger, gepflegter Wohngegend.

RAUMAUFTEILUNG:
• 3 Schlafzimmer im OG
• 2 weitere Zimmer im EG (Wohnzimmer, Esszimmer)
• 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
• 1 Waschraum
• 2 Toiletten
• 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss (zB. für Sauna)
• Küche mit Speisekammer
• Werkstatt
• Diverse Lagerräumlichkeiten

AUSSTATTUNG
+ Beheizt wird mittels Gasetagenheizung!
Eine neue THERME wird noch installiert!
+ Böden, Laminat Klasse A+, Feuchträume Fliesen
+ rückseitige Terrasse mit Brunnen und Grillplatz
+ Fenstergitter im EG
+ Garage
+ 60 m² Stauraum
+ Werkstatt

ZUSATZINFO
• Haustiere erlaubt
• Unmöbliert
• Alle Zimmer sehr geräumig, beide Kinderzimmer je ca. 20 m²
• Vermietung/Verrechnung über Hausverwaltung
• Gewerbliche Nutzung nach Absprache möglich (Praxis, Büro, Atelier, etc.)

BEFRISTUNG: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung!

KOSTEN:
EUR 1.350,00 Nettomiete
EUR 281,08 Betriebskosten
EUR 163,10 USt.
EUR 1.794,19 Gesamt

INFRASTRUKTUR:
Eichgraben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Sport- und Freizeitanlagen, Gastronomie und Nahversorgung.

ANBINDUNG:
Rasche Erreichbarkeitt der Bundeshauptstadt Wien.
• öffentlich mit der Westbahn (Bahnhof Eichgraben, P&R-Deck)
• per PKW A1 (Auffahrt Pressbaum oder Hochstrass) + A21.

KONTAKT:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

## Source and attribution

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