# Helle 35 m' DG-Wohnung | Badewanne | Top Lage Essen-Holsterhausen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 455 EUR
- **Location:** Essen-West, Essen-West, DE
- **Floor area:** 35 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-24T11:42:26.608Z
- **Last updated:** 2026-08-24T11:42:26.608Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ab sofort steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit 35,25 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem hellen Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem großzügigen Eingangsbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

✨ Das erwartet Sie

* ca. 35,25 m² Wohnfläche
* Helles Wohn-/Schlafzimmer
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Kellerraum
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gute Anbindung an den ÖPNV
* Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar

Modernisierung des Gebäudes

Das Mehrfamilienhaus wird derzeit umfassend aufgewertet. Die Fassade erhält eine moderne Wärmedämmung, wird neu verputzt und in einem zeitlosen Hellgrau gestrichen. Dadurch verbessert sich nicht nur die Optik des Gebäudes, sondern auch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort.

Top-Lage in Essen-Holsterhausen

Die Universität Duisburg-Essen, das Universitätsklinikum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Holsterhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Essens und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 455.-€

* Nebenkosten: 145€

Warmmiete : 600.-€ ohne Strom und Gas
* Gas- und Stromkosten: werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet (Gasetagenheizung)

* Kaution: 3 Kaltmieten

Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einige Informationen zu Ihrer Person (Beruf, Personenzahl, gewünschter Einzugstermin). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Wichtig : keine Jobcenter Mieter nicht weil wir es nicht wollen sondern weil wir hier bei 13€ den Quadratmeter liegen und das Jobcenter dies nicht übernimmt
Die Interessenten welche zu sofort einziehen können werden bevorzugt bearbeitet

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e977de18-e4d1-4302-9a22-0f27670e0973
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