# Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,440 EUR
- **Location:** Hamburg Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt, DE
- **Floor area:** 61.3 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-06T18:48:30.863Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:58:18.489Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einer modernen Architektur in einem ruhigen Haus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

Der Wohn- und Essbereich sorgt für eine offene Raumgestaltung und direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort mit einem privaten Außenbereich erweitert.

Für einen hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie die elektrisch verstellbaren Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett und Stauraum.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem lichtdurchfluteten Ambiente mit einem eigenen kleinen Balkon genießen möchten.

# Ausstattung
- Großzügige Wohnfläche
- Schöne Lage
- Energieeffiziente Massivbauweise (KfW-40, klimafreundlicher Neubau QNG)
- PkW-Stellplatz
- Offenee Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg-Rahlstedt, einem Stadtteil, der Lebensqualität und Vielseitigkeit in sich vereint. Gelegen im Nordosten der Hansestadt, bietet dieser Stadtteil eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung.

Rahlstedt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Fußgängerzone und der beliebte Wochenmarkt verleihen dem Stadtteil einen lebendigen und einladenden Charakter.

Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Naturschutzgebiet Höltigbaum oder bei einem Spaziergang durch den Schlosspark voll auf ihre Kosten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sorgen für hohe Mobilität im Alltag.

Diese attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe und dem Grün eines gewachsenen Stadtteils – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Hamburg-Rahlstedt.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 8.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-08-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 231879-23-7-35

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e9772ef3-65fd-4213-ae07-ea602d7502a6
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