# Denkmalgeschützes Gebäude mit erneuertem Dach, großem Grundstück & Entwicklungspotenzial in Eitorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Halft, Bohlscheid, Eitorf, Eitorf, DE
- **Floor area:** 301 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-09-10T07:36:02.394Z
- **Last updated:** 2026-09-10T18:24:36.335Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072848

Im Ortsteil Bohlscheid befindet sich dieses außergewöhnliche, im Jahr 1869 errichtete Gebäude, das als ehemalige Dorfschule eine besondere historische Bedeutung besitzt und später unter anderem als Unterkunft genutzt wurde. Heute steht das Gebäude als „Denkmalwertes Gebäude / ehemalige Dorfschule Eitorf Bohlscheid“ unter Denkmalschutz, der grundsätzlich das gesamte Gebäude einschließlich des Innenbereichs umfasst.

Die Immobilie steht auf zwei Flurstücken mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 3.113 m² und bietet mit rund 578 m² Gesamtfläche vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Insgesamt stehen 11 Zimmer, rund 301 m² Wohnfläche sowie weitere rund 277 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung. Die großzügige Flächenstruktur und die ehemalige schulische Nutzung verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und eröffnen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) verschiedene Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung.

Eine zusätzliche Bebauung im östlichen Grundstücksbereich wurde im Rahmen einer denkmalpflegerischen Abstimmung grundsätzlich als denkbar eingestuft, sofern sich diese klar und angemessen vom bestehenden Baudenkmal absetzt. Eine baurechtliche Genehmigung oder Zusicherung einer Bebaubarkeit liegt hierin nicht.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 154,75 m² vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie Diele und Flur zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ca. 156,73 m² und bietet sieben Zimmer, einen Abstellraum sowie Diele und Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Dachbodenflächen mit insgesamt ca. 176,31 m² Nutzfläche sowie einen Keller mit acht Kellerräumen und einer Diele auf ca. 90,28 m² Nutzfläche.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen instandgesetzt. Unter anderem wurden das Dach einschließlich Verschalung, Schieferdeckung sowie Regenrinnen und Fallrohre vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgten Arbeiten an der Versorgungs- und Elektroinstallation sowie die Erneuerung bzw. Aufarbeitung verschiedener historischer Bauteile. Die historischen Fenster des Obergeschosses wurden unter Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz restauriert bzw. nach historischem Vorbild ergänzt. Auch die charakteristischen Sandsteinkreuze und zugehörigen Sockel am Giebel wurden denkmalgerecht saniert.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigem Raumangebot macht dieses Baudenkmal zu einer besonderen Immobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Ehemalige Dorfschule Eitorf Bohlscheid mit historischem Charakter
+ Gesamtfläche: 301 m² Wohnfläche & 277 m² Nutz-/Nebenfläche
+ Dach bereits umfangreich saniert
+ Ca. 6 Freistellplätze direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 1.491,69 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 301 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3113 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km) und alle Schulformen bis zum Gymnasium
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof (Eitorf Bahnhof – Köln Hauptbahnhof in 35 Minuten) und Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1869

Anbieter-Objekt-ID: 9462641bea

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e97301b3-75e5-4513-b0c6-e6d37235a438
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