3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Mönchengladbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

179.000 €

2.238 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Bilder wurden durch KI bearbeitet, im Bereich Kontrast. Persönliche Gegenstände wurden entfernt. Ruhe bekommt hier eine Form. Offenheit zeigt sich in klaren Linien. Privatsphäre entsteht ganz selbstverständlich. In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 liegt dieses sanierte Apartment mit ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und geben dem Grundriss eine angenehme Weite. Der aktuelle Zustand wirkt gepflegt und modernisiert, ohne den Charakter des Hauses zu überdecken. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Grundwärme, während der Zuschnitt mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ein stimmiges Verhältnis aus Alltag, Rückzug und Zusammensein schafft. Der Weg führt über den Hauseingang und den Flur in die Wohnung, wo sich die Räume klar und ruhig erschließen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohngefühls und öffnet sich mit dem Zugang zum Balkon als heller Übergang zwischen Innen und Außen. Direkt anschließend ordnet sich die Küche ein, funktional gedacht und als eigener Bereich gefasst, sodass Kochen, Ankommen und Verweilen harmonisch nebeneinander Platz finden. Zwei Schlafzimmer und das Raumkonzept lassen unterschiedliche Nutzungen zu, etwa als Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer liegt als kompakter, gut integrierter Bereich im Grundriss, während ein Abstellraum zusätzliche Ordnung ermöglicht. Ein Kellerraum erweitert die Staumöglichkeiten, und auch ein Stellplatz für Fahrräder ist vorhanden. So entsteht ein Zuhause, das Komfort, Struktur und Leichtigkeit verbindet. Balkon, und Aufteilung geben dem Alltag Raum und Rhythmus. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein stimmiges Ambiente mit Charakter. Eine Garage wäre optional möglich. # Ausstattung Aufgrund von Renovierung auf neuestem Stand. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten liegt die Bushaltestelle Am Nordkanal, sodass Sie flexibel in Richtung Ortskern und in die umliegenden Stadtteile starten. Für Pendler und Vielfahrer ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A 44 und A 52 ein klarer Pluspunkt, die Auffahrt erreichen Sie in kurzer Zeit. Auch die regionale und überregionale Mobilität ist komfortabel: Der Mönchengladbach Hbf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf liegt mit dem Auto bei ca. 30 Minuten, per ÖPNV bei ca. 90 Minuten. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Der Supermarkt EDEKA Neersen ist in der Nähe, ebenso mehrere Restaurants wie das Hotel-Restaurant Kastanienhof. Für Erholung im Grünen bieten sich der Schlosspark Neersen sowie weitere Parks in der Umgebung an. Sportlich sind Sie ebenfalls gut angebunden, zum Beispiel mit dem SV Niersia 1919 Neersen e.V. und weiteren Sportanlagen in der Nähe. Die Umgebung wirkt insgesamt etabliert und angenehm: Eine hohe Eigentümerquote sprechen für eine stabile Wohnlage. Gleichzeitig sorgen die gute individuelle Mobilität und die solide ÖPNV-Anbindung für einen Alltag, der unkompliziert bleibt. # Sonstiges Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.01.2020 - Gültig bis: 06.01.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-UlPo-94169

Was inbegriffen ist

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Keller

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