# Gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Stadtlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Vogelsang, Neuss, Neuss, DE
- **Floor area:** 116 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-05T04:23:27.041Z
- **Last updated:** 2026-10-05T04:55:49.550Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1987 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 116qm und einer Grundstückfläche von 254qm Platz für die ganze Familie!

Betritt man das helle Erdgeschoss überzeugt ein großer, einladender Flur, ein zeitloses Gäste-WC, eine separate Küche und ein geräumiger Wohn-/ Essbereich!
Die riesige Fensterfront gibt Einblicke in den Garten der zum verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon.

Das Dachgeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und bietet attraktives Entwicklungspotenzial.

Auch der Keller bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung.

Zögern Sie nicht lange und Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer
- Einbauküche

-Oberböden Teppich, Fliesen, Laminat
-Treppenlift
-Velux Dachfenster

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 254 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das "Jrönne Meerke" sind bequem zu erreichen.
Ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 166,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 26.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15036

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e96dabc2-c94b-4692-bf60-d8e50cef1e8d
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