Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 720 m²

Duisburg, Wanheimerort

515.000 €

2.830 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände sind mit glattem Zementputz versehen. Im Jahr 1986 erfolgte eine bauliche Erweiterung des Erdgeschosses sowie teilweise des Untergeschosses. Für diese Maßnahmen liegen genehmigte Bauunterlagen vor. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015. Das Erdgeschoss ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über einen offenen Kamin. In der Küche ist ein Untertischgerät installiert. Das Obergeschoss ist vermietet und verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang auf der linken Gebäudeseite. Die Miete beträgt monatlich 242 €. Grundstück: ca. 720 m² Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und verfügt über eine Straßenfront von ca. 23 m sowie eine Tiefe von ca. 31 m. Die Ausrichtung des Gartens erfolgt nach Südwesten. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze. Im Gartenbereich sind eine Gartenhütte sowie ein teilüberdachter Terrassenbereich vorhanden, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. # Ausstattung Die Kellerdecken bestehen aus Beton, während die Decke zum Obergeschoss in Holzbalkenbauweise ausgeführt ist. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster aus dem Jahr 1986 sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit beigen Fliesen versehen. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Aufteilung: Eigentümerwohnung (Erd-und Untergeschoss) ca. 129 m² Die Eigentümerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Erd- und Untergeschoss sind über zwei interne Treppen miteinander verbunden. Einliegerwohnung (Dachgeschoss): ca. 53 m² zzgl. Dachterrasse Die Wohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Kellergeschoss: Flur Anschlussraum Raum mit Sicherungskasten Kellerraum kleiner Flur Ausgang zum Garten Badezimmer Heizungsraum Flur Zugang zur Garage Erdgeschoss: Diele Gäste-WC Wohnbereich Wohnzimmer mit Kamin Wohn-und Essküche Flur Schlafzimmer Badezimmer Erdgeschoss (Einliegerwohnung) Flur Gäste-WC Dachgeschoss (Einliegerwohnung): Flur Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse Flur Badezimmer Schlafzimmer Küche - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 720 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Duisburger Süden in besonders attraktiver, naturnaher Lage, direkt am westlichen Rand des Sportparks Duisburg mit der Sechsseenplatte. Das Gebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten von Wald, Sportanlagen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet am Dickelsbach – ideal für Erholung und Aktivitäten im Freien. Für Familien und den Alltag ist die Lage bestens geeignet: Kindergärten, Schulen, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet, ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt. Mit dem Pkw erreicht man in ca. 5 Minuten sowohl die Innenstadt als auch das Autobahnkreuz Kaiserberg. # Sonstiges Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1971 wurde 1986 erweitert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnige Süd-West-Garten sowie der offene Kamin unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur weiteren Nutzung als Einliegerwohnung als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 362.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.02.2026 - Gültig bis: 02.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 107688#uUUw1Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche182 m²

Grundstücksgröße720 m²

Schlafzimmer4

Zimmer5

Baujahr1971

ProvisionJa

GemeindeDuisburg

Inseriert auf

Kleinanzeigen

515.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.116 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 103.000 €

103.000 €412.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung634.794 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026