Haus – Reichenbach an der Fils
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Haus zum Kauf, 239 m², Grundstück 377 m²

Reichenbach an der Fils

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

649.000 €

2.715 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

- - solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1979) - - Fiktives Baujahr 2002 - - gepflegter und modernisierter Zustand (ELW und EG) - - Aussenbereich / Eingangsbereich saniert 2020 - - ca. 377 qm großes Grundstück (Hanglage) - - ca. 238 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: ca. 97,50 qm verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, modernisiert ab 2000 - - DG: ca. 59,16 qm verteilt auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad - - GG: ca. 81,42 qm verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, kernsaniert 2019/2020 - - UG: ca. 25 qm Lagerfläche - - Holz-Thermo-Fenster / PVC-ISO-Fenster (2020) - - 1 x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (2010) - - 2 x Tageslichtbad mit Dusch - - 2 separate Tageslicht-WC´s - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Laminat) - - Luft-Wärme-Pumpenheizung (2018) / 1 x Holzkamin - - 1 x überdachter Balkon / 1 x überdachte Terrasse vorhanden - - hübscher und pflegeleichter Garten vorhanden - - Garage und Stellplatz davor vorhanden (VB 35.000,--) # Ausstattung Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Ortsrandlage von Reichenbach. Das Objekt wurde 1979 auf einem ca. 377 qm großen Hanggrundstück erbaut und verfügt über ca. 238 qm Wohnfläche, welche sich auf 3 separate Wohneinheiten verteilt und ca. 25 qm Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, da die Eigentümer immer auf das Objekt geachtet haben. Es wurden auch bereits einige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde die Heizungsanlage mit einer Luft-Wärme-Pumpenheizung ersetzt, die Wohnung im Erdgeschoss saniert und Einiges mehr. Zur Aufteilung: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Erdgeschoss, wo sich eine ca. 97 qm große Wohnung befindet. Sie verfügt über 4 helle und sehr gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein großes zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie einem separaten Tageslicht-WC. Für Entspannte Stunden sorgt der überdachte Balkon. Von hieraus haben Sie einen herrlichen Weitblick. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 59 qm große Wohnung. Diese verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit für monatlich 600 € vermietet. Im Gartengeschoss befindet sich die letzte ca. 81 qm große Wohnung. Diese Wohnung ist wie die EG-Wohneinheit modern gestaltet und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein zeitlos gestaltetes Tageslicht-Duschbad. An das Wohnzimmer schließt sich direkt die überdachte Terrasse an. Von hieraus haben Sie ebenfalls einen herrlichen Weitblick. Diese Wohnung ist ebenfalls derzeit für monatlich 850 € vermietet. Da das Objekt teilunterkellert ist, steht Ihnen auch auf ca. 25 qm genügend Lagerfläche zur Verfügung. Ein pflegeleichter und gut aufteilbarer Garten, sowie eine Einzelgarage mit Stellplatz davor rundet unser Angebot ab. Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie, welche optimal als Generationenhaus oder als Kapitalanlage nutzbar ist? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Haus gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 377,05 m² - Nutzfläche: ca. 25,77 m² # Lagebeschreibung - - ruhige Ortsrandlage von Reichenbach a.d. Fils - - familienfreundliche Wohnlage - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - Kita´s und Schulen am Ort # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-04-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 389664

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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