# Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung-attraktive Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 94,500 EUR
- **Location:** Burbach, Burbach, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:40:16.055Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:40:16.055Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf rund 50 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, großzügiger Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die vorhandene Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, der Mieter zahlt die Miete stets pünktlich und sorgt damit für sofortige und planbare Mieteinnahmen.
Gute Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Burbach und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Der Bahnhof Saarbrücken-Burbach ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof sowie die umliegende Region. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Berufspendler besonders interessant: Die Autobahnen A620, A623, A6 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege sowohl in die Saarbrücker Innenstadt als auch Richtung Luxemburg, Trier, Kaiserslautern und Frankreich.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Highlights auf einen Blick
• ca. 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• große Wohnküche
• Küchenzeile im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• eigener Kellerraum
• Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Hausgeld ca. 180 € monatlich
• davon ca. 140 € umlagefähig
• gute ÖPNV-Anbindung
• schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahnen

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e9641cc0-d248-4a50-a217-269ebe5c73d4
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