# Vermietete 3-Raum-ETW · 6,4% Rendite, Potenzial ~7,5% · Pirna-Son

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 69,000 EUR
- **Location:** Sonnenstein, Sonnenstein, Pirna, Pirna, DE
- **Floor area:** 57.2 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-03T18:13:35.020Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:53:00.764Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vermietete 3-Raum-Wohnung (57,2 m²) mit Balkon in Pirna-Sonnenstein – solide Kapitalanlage im Speckgürtel von Dresden.

• Aktuell vermietet: Kaltmiete 366 €/Monat (4.392 €/Jahr)
• Kaufpreis 69.000 € = ca. 6,4 % Bruttorendite (Ist)
• Mietsteigerungspotenzial: Bestandsmiete aktuell nur 6,40 €/m²; renovierte Neuvermietung auf dem Sonnenstein ~7,5 €/m² → ca. 7,5 % (Vergleichsmieten Sonnenstein renoviert: ~7,2–7,5 €/m²)
• 2. OG, Balkon, Badewanne, Aufzug im Haus, Fernwärme (planbare Nebenkosten)
• Ruhige, grüne Lage mit Blick ins Grüne; S-Bahn nach Dresden ca. 25 Min.; Tor zur Sächsischen Schweiz
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Zusätzlich attraktiv: 3,13 % AfA (Restnutzungsdauer-Gutachten, 32 Jahre)

Energieausweis: Verbrauchsausweis · Fernwärme · Endenergieverbrauch 62,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · Baujahr 1970 (Ausweis 2018, gültig bis 2028).

Hinweis zu den Fotos: Die Innenaufnahmen zeigen den renovierten Referenzstandard im Objekt (neue Böden, frisches Bad). Die angebotene Wohnung ist aktuell vermietet.

Kontakt bitte nur über die Nachrichtenfunktion – keine Anrufe. Ich melde mich zeitnah zurück.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e9543fbc-003b-41bd-a98c-7eb17723521f
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