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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²
Pirna, Sonnenstein
69.000 €
1.206 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Über dieses Inserat
Vermietete 3-Raum-Wohnung (57,2 m²) mit Balkon in Pirna-Sonnenstein – solide Kapitalanlage im Speckgürtel von Dresden.
• Aktuell vermietet: Kaltmiete 366 €/Monat (4.392 €/Jahr)
• Kaufpreis 69.000 € = ca. 6,4 % Bruttorendite (Ist)
• Mietsteigerungspotenzial: Bestandsmiete aktuell nur 6,40 €/m²; renovierte Neuvermietung auf dem Sonnenstein ~7,5 €/m² → ca. 7,5 % (Vergleichsmieten Sonnenstein renoviert: ~7,2–7,5 €/m²)
• 2. OG, Balkon, Badewanne, Aufzug im Haus, Fernwärme (planbare Nebenkosten)
• Ruhige, grüne Lage mit Blick ins Grüne; S-Bahn nach Dresden ca. 25 Min.; Tor zur Sächsischen Schweiz
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Zusätzlich attraktiv: 3,13 % AfA (Restnutzungsdauer-Gutachten, 32 Jahre)
Energieausweis: Verbrauchsausweis · Fernwärme · Endenergieverbrauch 62,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · Baujahr 1970 (Ausweis 2018, gültig bis 2028).
Hinweis zu den Fotos: Die Innenaufnahmen zeigen den renovierten Referenzstandard im Objekt (neue Böden, frisches Bad). Die angebotene Wohnung ist aktuell vermietet.
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche57.2 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionNein
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Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
284 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 13.800 €
13.800 €55.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung85.050 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026