Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 355 m²

Heilbronn

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

649.000 €

3.898 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Heilbronn-Kirchhausen Diese attraktive Doppelhaushälfte entsteht in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von 74078 Heilbronn-Kirchhausen und verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Es erwartet Sie ein energieeffizientes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Gestaltung vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Die intelligent geplante Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnumfeld und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Dachgeschoss, das durch seine beeindruckende Raumhöhe bis in den sichtbaren Dachstuhl ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Die großzügige Architektur schafft eine luftige Atmosphäre und verleiht den Räumen einen besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen dabei für reichlich Tageslicht und lassen sämtliche Wohnbereiche hell, freundlich und einladend wirken. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit: Die etwa 15 m² große Terrasse schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten mit einer Fläche von über 290 m² bietet zusätzlich viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine hochwertige Einbauküche kann optional erworben werden und fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild des Hauses ein. Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpentechnologie in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. ✨ Fazit: Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint moderne Neubauqualität, eine großzügige Wohnfläche und einen sonnigen Garten mit einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Heilbronn-Kirchhausen. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Technik und durchdachter Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein modernes Wohnambiente legen. # Ausstattung Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026) Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung ️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare Großer Garten mit über 290 m² Fläche Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien ️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach ️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich) Zwei voll ausgestattete Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC vorhanden Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe Stellplatz in der Tiefgarage Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 2.38% - Gesamtfläche: ca. 166,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 355 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-Kirchhausen Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Grundschule direkt im Ort Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen Gute Busverbindungen und Schulangebote Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692558

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