# Viel Platz für die Familie: Reihenendhaus mit Garten > Canonical listing: https://landomo.de/property/e944c8fe-b6ec-4c2f-86d7-c9f3048dac52 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 499,000 EUR - **Location:** Bergedorf, Bergedorf, Bergedorf, DE - **Floor area:** 134.85 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-11-06T11:40:01.382Z - **Last updated:** 2026-11-06T11:44:10.774Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 134,85 m² Wohnfläche und einem ca. 239,00 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Gästetoilette. Der helle Wohnbereich geht offen in den Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Terrasse und Westgarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein ca. 26 m² großes Studio mit Abstellraum, ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Durch den möglichen Einbau von Bad und/oder Küche lässt es sich zu einem eigenständigen Wohnbereich erweitern, etwa für Jugendliche, Gäste oder pflegebedürftige Angehörige. Der Vollkeller verfügt über zwei Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Abstellraum und ein weiteres Duschbad sowie einen separaten Außenzugang. Eine Einzelgarage mit Durchgang zum Garten kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Ein Haus mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und spannendem Potenzial in familienfreundlicher Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Küche: Einbauküche samt Geräten Bäder: Gäste-WC (EG), Wannenbad (OG), Duschbad (OG), Duschbad (KG) Modernisierungen: Heizungsanlage (2019), Modernisierung Innenausbau (ca. 2006) Besonderheiten: Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten (separat erwerbbar), Wintergarten, Terrasse, Garten, West-Ausrichtung, separater Durchgang in den Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,75 % inkls. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 239 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im familienfreundlichen und naturnahen Hamburger Stadtteil Bergedorf im Ortsteil Nettelnburg. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – und das alles bequem zu Fuß: Gleich drei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf und damit direkt in den Bergedorfer Ortskern. Der Hamburger Hauptbahnhof ist von dort in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie durch die nahe Autobahn von einer schnellen Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Supermarkt ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, weitere Supermärkte, Bäcker und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung. Das City-Center Bergedorf mit seinem vielfältigen Angebot erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder gemütlich zu Fuß in etwa 15 Minuten. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten, Spielplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Allermöher See sowie zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden direkt vor der Haustür zur Naherholung und zu Aktivitäten im Freien ein. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 2,75 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Was Sie noch wissen sollten: Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf! Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 117.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JE_11210 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e944c8fe-b6ec-4c2f-86d7-c9f3048dac52 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.