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Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36 m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen

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Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36 m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²

Amand-Goegg-Str. 2, 76437, Rastatt

299.000 €

2.964 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktiver Einstiegspreis: 299.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) Diese helle 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihre großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ein echtes Highlight für Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage. Durch die Lage im obersten Geschoss gibt es keine darüberliegende Wohnung. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und größere Arbeitgeber sind gut erreichbar. Highlights ca. 100,87 m² Wohnfläche (Terrasse zu 50 % angerechnet) 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer) ca. 36 m² Dachterrasse (Süd-/Südwest) Bad (modernisiert 2020) + separates Gäste-WC Einbauküche inklusive Tiefgaragenstellplatz (Eigentum) Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) Kellerraum (ca. 4 m²) Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kabel/DSL (bis zu 1000 MBit/s laut Anbieter) Preis Kaufpreis: 299.000 € zzgl. 15.000 € TG-Stellplatz Der Kaufpreis wurde auf Grundlage von Lage, Ausstattung und Wohnqualität realistisch kalkuliert. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bei ernsthaftem Interesse sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu bzw. stimme einen Besichtigungstermin ab. Besichtigungen Besichtigungstermine werden aktuell gebündelt als Einzeltermine am Wochenende vergeben, da ich nicht vor Ort wohne. Dies ermöglicht zugleich eine Besichtigung bei Tageslicht – insbesondere für die sonnige Dachterrasse ein Vorteil. Bitte beachten Sie: Am Wochenende stehen in der Umgebung nur begrenzt öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung (ca. 2–3 Minuten Fußweg möglich). ℹ️ Hinweise Wohnung derzeit möbliert – Übernahme optional möglich Verkauf im aktuellen Zustand Ideal für Eigennutzer, Paare oder Pendler Makleranfragen sind nicht erwünscht. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 321566Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller