Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 182 m²

Nickenich

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

315.000 €

2.625 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in Nickenich Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich in Nickenich und vereint den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurde das Dach neu eingedeckt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Eckdaten * Objektart: Einfamilienhaus * Baujahr: 1910 * Wohnfläche: ca. 120 m² * Grundstücksfläche: ca. 182m² * Dachgeschoss nachträglich ausgebaut * Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019: * Fenster erneuert * Heizungsanlage erneuert * Elektrik erneuert * Dach neu eingedeckt (2025) Ausstattung & Highlights * Gepflegter Zustand * Gasheizungsanlage * Erneuerte Fenster * Erneuerte Elektroinstallation * Dach 2025 neu eingedeckt * Ausgebautes Dachgeschoss * Historischer Charme kombiniert mit modernisierten Gewerken * Überschaubares Grundstück mit geringem Pflegeaufwand Lage Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Nickenich im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege nach Andernach, Mayen und Koblenz. Die Nähe zum Laacher See sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fazit Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende schätzen und gleichzeitig von bereits durchgeführten Modernisierungen profitieren möchten. Das Haus bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage. Raumaufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, ein Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Obergeschoss Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästeetage. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Elif Karakaya Bezirksleiterin LBS Immobilien GmbH Süd/West Am Helmwartsturm 1 56626 Andernach E-Mail: Tel.: 02632-251835, 0171-5119530 Für einen Besichtigungstermin wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung empfohlen. Bitte senden Sie diese vorab per E-Mail oder bringen Sie sie zum Termin mit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 182 m² # Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt ** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 159,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 306-05643

Was inbegriffen ist

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