2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Wiehl

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

165.000 €

1.774 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines etwa 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, einen Flur sowie einen direkt von der Wohnung zugänglichen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenterrasse mit Südausrichtung. Die Terrasse umfasst insgesamt etwa 30 m², wobei 7,5 m² bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 19 befindet sich im Souterrain rechts. Laut Gutachten handelt es sich um eine zweckmäßig geschnittene Wohnung mit guten Belichtungsmöglichkeiten und einem zeitgemäß nutzbaren Raumzuschnitt. Die Wohnung wurde nach den vorliegenden Erkenntnissen seit Errichtung der Wohnanlage nicht wesentlich modernisiert, sodass vor einer weiteren Nutzung Renovierungsarbeiten einzuplanen sind. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 165.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine großzügige Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren. Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 99.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an. Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich in 51674 Wiehl, im Ortsteil Oberbantenberg im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Wiehl liegt rund 41 Kilometer östlich von Köln und ist über die nahegelegene Autobahn A4 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. An die Stadt grenzen unter anderem Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much und Engelskirchen. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und in die umliegenden Wirtschaftsräume ist entsprechend günstig. Oberbantenberg liegt etwa 5 Kilometer nördlich des Wiehler Stadtzentrums zwischen Dieringhausen und Bielstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern sowie modernen Wohnprojekten. Aufgrund der Hanglage bieten zahlreiche Grundstücke einen attraktiven Blick in die umliegende Landschaft. Die Wohnanlage „Am Frauenbusch 6–12“ befindet sich im nördlichen Bereich von Oberbantenberg in Hanglage. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtgebiet und der näheren Umgebung vorhanden. Wiehl verfügt zudem über ein vielfältiges Freizeitangebot mit unter anderem der Wiehler Wasser-Welt, einer Eishalle sowie zahlreichen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Wertgutachten stuft die Wohnlage insgesamt als mittlere Wohnlage im kleinstädtischen Kontext ein. Sonstiges: Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Eine Innenbesichtigung der Wohnung durch den Sachverständigen war nicht möglich, da kein Zugang zur Wohnung gewährt wurde. Der tatsächliche aktuelle Nutzungs- bzw. Vermietungsstatus ist dem Gutachten daher nicht eindeutig zu entnehmen. Die Außenbereiche und die Gebäudehülle der Wohnanlage vermitteln laut Gutachten einen gepflegten Gesamteindruck. Für die Wohnung selbst werden vor einer Folgenutzung insbesondere Renovierungs-, Reinigungs- und gegebenenfalls kleinere Instandsetzungsarbeiten empfohlen. Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können. Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Honorar: Unser transparentes Beratungshonorar beträgt insgesamt 3 % des festgesetzten Verkehrswerts und wird in zwei klar nachvollziehbare Schritte aufgeteilt: Die ersten 1,5 % werden nach Abgabe des Gebots fällig. Die weiteren 1,5 % werden erst nach der erfolgreichen Eintragung des Erwerbers im Grundbuch berechnet. Durch diese gestaffelte Abrechnung behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten und zahlen den zweiten Teil des Honorars erst, wenn der Eigentumsübergang entsprechend dokumentiert wurde.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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