Haus zum Kauf, 199 m², Grundstück 819 m²

Kirchenthumbach, Thurndorf

399.000 €

2.000 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und großem Platzangebot. In idyllischer und familiärer Umgebung überzeugt diese Immobilie mit einem beeindruckend gepflegten Gesamtzustand, zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück von 819m². Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine hochwertige Innen- und Außenausstattung, eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolle Käufer*innen, die ein Zuhause mit Privatsphäre und Raum zur Entfaltung suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 199,49m². Das sonnige Grundstück besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenfläche mit Rasen, Beeten und schattenspendenden Bäumen. Die überdachte Terrasse im UG sowie der Balkon im EG laden zu geselligen Abenden oder entspannten Momenten mit Blick in die Natur ein. Die Einfriedung durch einen Holzzaun im Vorgarten und die gewachsene Gartenstruktur sorgen für Privatsphäre und ein harmonisches Gesamtbild. Neben der Doppelgarage stehen Ihnen zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde in solider Ziegelbauweise (30cm Hochlochziegel) errichtet und punktet mit ihrer langlebigen Qualität, umfangreichen Renovierungen und einer Dämmung der obersten Geschossdecke. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im EG und UG sowie mechanische Außenrollläden unterstreichen die gute Substanz. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen u.a. der Umbau und die Sanierung des EG in den Jahren 2022/2023, der Austausch der Fenster (2010) sowie der neue Fassadenanstrich (2025). Eine Viessmann-Ölheizung mit Niedertemperaturkessel sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Schwedenofen mit Edelstahl Außenkamin(2017). Die Innenräume des Hauses begeistern mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete und moderne Atmosphäre mit Echtholzparkett (Wohn-/Esszimmer, Küche) aus Eiche. Der Eingangsbereich mit Windfang und dekorativen Glaselementen leitet Sie in den großzügigen, hellen Flur. Auf der Etage befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großer Arbeitsfläche. Die Inselküche ist im Kaufpreis inklusive. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch eine große Fensterfront und einen Kaminofen. Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne ist ein weiteres Highlight dieser Etage. Der 101m² große Dachboden kann dank einer idealen Raumhöhe nach individuellen Wünschen ausgebaut werden. Im Untergeschoss verbindet ein großzügiger Flur einen Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), einen Hobbyraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste- und Kinderzimmer. Der geräumige Hobbyraum eignet sich ideal für Fitness, Handwerk oder als Spielzimmer, während der Wohnbereich im UG durch Tageslicht und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse besticht. Auch ein weiteres Badezimmer sowie separate Räume für Heizungsanlage, Öltank und Holzlager sind vorhanden. Diese solide gebaute und hochwertig modernisierte Immobilie in naturnaher Lage ist ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil. Die harmonische Verbindung aus Ruhe, Komfort und durchdachter Bauweise schafft ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen! # Ausstattung - 199,49m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 819m² sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage - Garten mit Beeten, Bäume, privater Rückzugsort - Massiv gebaut, sehr gepflegt - Bezugsfertigkeit nach Absprache, keine Renovierungen nötig - Überdachte Terrasse, zusätzlicher Balkon mit Gartenblick - Küche im Kaufpreis inklusive - Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, 2 Stellplätze - Viessmann-Ölheizung, 6.000l-Tank, Niedertemperatur - Kunststofffenster im EG und UG (dreifach), Rollläden - Ausbaubares Dachgeschoss - Verkehrsruhige Lage, schnelle Anbindung an die B470 - Freizeit: Naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen - Bisherige Modernisierungen: 1999: Ölheizung mit Niedertemperaturkessel 2000: Badezimmer (EG) 2010: 4x Kunststofffenster mit dreifach Verglasung (UG) 2010: Terrassentür aus Kunststoff mit dreifach Verglasung (UG) 2010: Kunststofffenster mit dreifach Verglasung (EG) 2017: Edelstahl-Außenkamin und Schwedenofen 2022-2023: Umbau und Sanierung EG 2022: Echtholzparkett aus Eiche im Wohnzimmer/Esszimmer/Küche (EG) 2023: Küche 2024: Terrassendielen 2025: Hausanstrich 2025: Terrassenplatten Garten 2025: Holzzaun im Vordergarten 2025: Gitterkörbe Hangeinfassung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 819 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Thurndorf bei Kirchenthumbach liegt in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend, die vor allem durch viel Grün, weite Gärten und eine naturnahe Atmosphäre besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit weitläufigen Grundstücken, sowohl älteren Bauten mit historischem Charme als auch moderne, renovierte Anwesen. Die Straße selbst ist wenig befahren, sodass Kinder sicher spielen können und Spaziergänge durch die friedliche Umgebung zum Alltag gehören. Schöne Bäume und grüne Hecken zwischen den Grundstücken schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre, während das freundliche Miteinander in der Nachbarschaft eine einladende Atmosphäre vermittelt. Die erhöhte Hanglage des Grundstücks ermöglicht zudem einen herrlichen Ausblick ins Grüne, den Sie von Ihrem Balkon und der Terrasse aus genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Für Familien ideal sind Schulen und Kindergärten, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre aktive und familiäre Gemeinschaft aus und bietet ein umfassendes Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft und laden zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen ein. Kirchenthumbach wird durch sehenswerte historische Gebäude mit regionalem Charme ergänzt, die Sie bei entspannten Erkundungstouren entdecken können. Verkehrstechnisch ist das Wohngebiet hervorragend angebunden. Die Nähe zur B470 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Bayreuth oder Grafenwöhr. Pendler profitieren von der kurzen Anbindung an die A9, die schnelle Fahrten nach Nürnberg oder Regensburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Gemeinde wird von regelmäßigen Buslinien bedient, die zu den umliegenden Städten und Dörfern fahren. Die Bahnhöfe in Speichersdorf oder Pressath sind mit dem Auto in nur etwa 20-25 Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Bahnanbindung an größere Städte. Der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg ist in rund einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Thurndorf bei Kirchenthumbach eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur. Ihre erhöhte Lage mit Blick ins Grüne, die familienfreundliche Umgebung und die hochwertige Modernisierung machen dieses Einfamilienhaus zum idealen Rückzugsort. Hier wohnen Sie fernab vom städtischen Trubel, ohne auf eine sehr gute Anbindung an Stadtzentren und die alltägliche Versorgung verzichten zu müssen. Ob für Naturliebhaber, Familien oder Paare – diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität und einer einzigartigen Lage. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 188.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 15.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4897Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche199.49 m²

Grundstücksgröße819 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1973

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

399.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026