# KAULSDORF: Großzügiges Grundstück mit kleinem Wohnhaus in toller Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 388,000 EUR
- **Location:** Hellersdorf, Hellersdorf, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T11:27:56.626Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:27:56.626Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Attraktive an Immobilien aus den 40er- Jahren ist die Zweckmäßigkeit der Raumaufteilungen und die klaren Gliederungen der Grundrisse, so auch hier.
Das kleine, sanierungsbedürftige Haus wurde im Jahre 1945 in massiver Bauweise, auf einer Etage, errichtet, im Jahre 1972 erfolgte der Anbau mit einem weiteren Zimmer. Der Bungalow bietet ca. 82 m ² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche und ein Badezimmer verteilen.
Auch wenn das Haus bis zuletzt bewohnt wurde, sollten Sie etliche Aufwendungen für die Renovierung und Modernisierung einplanen. Das Dach, die Elektrik und die Wasserleitungen sowie die Heizung müssten erneuert werden. Im Innenbereich werden die notwendigen Investitionen hauptsächlich durch Ihren persönlichen Anspruch bestimmt.
Ein kleines, charmantes Wohnhaus in begehrter Wohnlage für kleine Familien oder Individualisten, die den Charme des Altbaus zu schätzen wissen, handwerklich begabt sind und Freude am eigenen Garten haben.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 914 m²
- Kellerfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der idyllische und grüne Stadtteil Kaulsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Berlin. Durch seine Lage im Landschaftsgebiet Wuhletal, die großen Wald- und Wiesenflächen sowie die Kaulsdorfer Seen bietet er viele Möglichkeiten der Entspannung im Einklang mit der Natur.
Die Wohnumgebung ist durch eine offene Bauweise mit Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen Gartengrundstücken geprägt. Im unmittelbaren Umfeld gibt es das Vivantes-Krankenhaus, Ärztehäuser, Apotheken sowie diverse Supermärkte. Über die Bundesstraße B1/5 bzw. die ausgebaute Stadtautobahn ist eine gute Verkehrsanbindung sowohl in die Berliner City, dem Flughafen Berlin- Brandenburg und dem Berliner Autobahnring garantiert. In fünf Gehminuten Entfernung gibt es eine Busverbindung zu den nahe gelegenen S- und U-Bahnstationen. Der S-Bhf. Mahlsdorf ist in 15 Gehminuten, der S-Bhf. Kaulsdorf in 20 Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine sehr gute private Grundschule und die Kiekemal-Grundschule, Kitaeinrichtungen sowie ein Gymnasium.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 534#mFCvRX

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e92ea429-79fb-449a-8ad5-8fc01f33fe47
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