Haus – Baumholder, Landkreis Birkenfeld
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Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 640 m²

Baumholder, Landkreis Birkenfeld

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

239.000 €

2.255 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Nutzfläche in Baumholder Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 in ruhiger Wohnlage von Baumholder, Am Rauhen Biehl 23. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 640 m² großen Grundstück und bietet ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen ca. 64 m² Nutzfläche im Keller, Dachgeschoss sowie in weiteren Nebenflächen zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten, Garage und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein modernisiertes Duschbad, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres großzügiges Zimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die aktuell als Arbeits- und Nutzräume genutzt werden. Diese Flächen sind nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt. Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen direkten Zugang in den Garten. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich sowie praktische Außen- und Nebenflächen. Ausstattung: \- Zuletzt modernisiert / saniert 2024 \- Ca. 106 m² Wohnfläche \- Ca. 64 m² Nutzfläche \- Ca. 640 m² Grundstück \- 5 Zimmer \- 3 Schlafzimmer \- 2 Badezimmer \- Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss \- Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss \- Balkon \- Großzügiger Gartenbereich \- Überdachte Terrasse \- Garage \- Zusätzlicher Abstell- / Nebenraum hinter der Garage \- Voll unterkellert mit Gartenzugang \- Gas-Heizung \- Wärmeerzeuger Baujahr 2001 \- Gedämmte Außenfassade \- Dreifach verglaste Fenster \- Holzdielen / Dielenboden \- Vinylboden \- Energieausweis liegt vor \- Bedarfsausweis \- Endenergiebedarf: 157,3 kWh/(m²\*a) \- Energieeffizienzklasse: E \- Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Lage: Die Immobilie befindet sich in der Wohnlage Am Rauhen Biehl in 55774 Baumholder, Landkreis Birkenfeld. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet. Baumholder bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Tankstellen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die regionale Anbindung ist gut: \- Birkenfeld: ca. 15 Minuten \- Idar-Oberstein: ca. 25 Minuten \- Freisen: ca. 15 bis 20 Minuten \- Kusel: ca. 20 Minuten \- Sankt Wendel: ca. 25 bis 30 Minuten \- Kaiserslautern: ca. 40 bis 45 Minuten Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer naturnahen Lage. In Baumholder selbst befindet sich ein See zur Naherholung. Der Bostalsee ist in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. Sonstiges: Die im Dachgeschoss vorhandenen zusätzlichen Räume sind nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt und werden derzeit als Arbeits- bzw. Nutzräume verwendet. Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die bauliche oder technische Beschaffenheit der Immobilie. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene fachliche Prüfung, z. B. durch einen Sachverständigen, vorzunehmen. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Identität der Vertragspartner anhand eines gültigen Ausweisdokuments festzustellen. Kaufpreis: 239.000 € Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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239.000 €