# ELVIRA – Ottobrunn: Attraktive Doppelhaushälfte in bester und ruhiger Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 950,000 EUR
- **Location:** Ottobrunn, Ottobrunn, DE
- **Floor area:** 121.7 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-10T06:41:12.487Z
- **Last updated:** 2026-09-10T06:41:12.487Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien und Paare.

Schon im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten mit Ost-Süd Ausrichtung, ein perfekter Ort zum Entspannen und Zusammensein. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in die angrenzende Küche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei schöne Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres gemütliches Zimmer sowie einen abgetrennten, tagesbelichteten Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Untergeschoss stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, weitere Abstellflächen sowie ein separater Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.

Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt dieses attraktive Wohnangebot auf ideale Weise.

Die Doppelhaushälfte ist seit dem 01.01.2021 vermietet.

Nettokaltmiete: €1.850,00€
Betriebskosten Vorauszahlung: 200,00 €
Bruttowarmmiete: 2.050,00 €

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Gesamtfläche Haus: ca. 197m2
- Parkett- und Fliesenboden
- 2 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Garage
- WM-Anschluss im Keller
- Hobbyraum
- zum Teil elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 200 m²
- Nutzfläche: ca. 75,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Ottobrunn im südöstlichen Münchner Umland. Gegenüber des Hauseingangs erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien einlädt. Das Umfeld ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahegelegene Grünflächen sowie der Perlacher Forst laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über Bus und die S-Bahn-Linie S7 (Haltestelle Ottobrunn) sowie über die Autobahnen A99 und A8, wodurch München und das Umland schnell erreichbar sind.

# Sonstiges
Bei den von uns verwendeten Bildern wurde aus Diskretionsgründen zum Teil ein visuelles Staging verwendet. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch zusätzliche Fotos des aktuellen Zustands der Immobilie zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Erdgas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2005
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,09 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 29.01.2036
•Energieeffizienzklasse: D
•Baujahr laut Energieausweis: 2005
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 121.09 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IC4319

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e91c864a-f6b1-4d24-a286-4276ce0a97ca
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